上海户籍买二套房条件

上海户籍买二套房的基本要求

如果你是上海户籍的居民，想要在上海市购买第二套住房，那么你需要满足以下几个基本要求：

• 你必须已经结婚，单身的上海户籍居民只能购买一套住房；
• 你和配偶在2011年1月30日之前各自和父母共有的住房不超过两套（含两套）；
• 你和配偶目前在全国范围内名下没有超过两个正在还款的商业性住房贷款或公积金住房贷款；
• 你和配偶购买的第二套住房必须是普通住宅，即满足以下三个条件：（1）房屋类型为五层以上（含五层）的多高层住房或不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；（2）成交价格不超过规定的限价，即内环以内≤450万元/套，内外环之间≤310万元/套，外环以外≤230万元/套；（3）单套建筑面积≤140平方米。

如果你不符合以上任何一个要求，那么你就不能在上海市购买第二套住房。

上海户籍买二套房的首付比例和贷款利率

如果你符合上述基本要求，那么你还需要注意以下两个方面：

• 首付比例：根据上海市规定，购买第二套普通住宅的首付比例不低于50%，购买第二套非普通住宅的首付比例不低于70%。另外，如果你是购买二手房，那么首付比例还会根据“三价就低”政策进行调整，即从网签价、核验价、评估价中选择最低的一项作为贷款申请标准，并按照相应比例缴纳首付款。
• 贷款利率：根据2021年7月24日起实施的新政策，购买第二套普通商品房或非普通商品房申请商业性个人住房贷款时，在基准利率（4.65%）基础上浮动105个基点（即5.7%），申请公积金贷款时，在基准利率（3.25%）基础上浮动10%（即3.575%）。

因此，在计算自己能够承受多少贷款额度时，需要考虑到首付比例和贷款利率对还款压力的影响。

上海户籍买二套房注意事项

最后，在决定购买第二套住房之前，还有一些注意事项需要了解：

• 如果涉及到离

• 如果涉及到离婚情况，那么需要注意离婚后三年内购买住房的，其拥有住房套数按照离婚前家庭总套数计算；
• 如果涉及到未成年人或父母共有的住房，那么需要注意未成年人名下已有住房或父母名下已有两套以上（含两套）的住房，都会占用二套的名额；
• 如果涉及到非上海户籍的配偶或其他共同购买人，那么需要注意非上海户籍一方也必须作为产权人之一，并且不需要提供社保或个税证明。