外地人在上海买房的条件

外地人在上海买房的条件

上海作为国内最大的经济中心和国际化大都市，吸引了众多外地人来此工作、生活和投资。但是，由于上海的房价高昂和限购政策严格，外地人想要在上海买房并不容易。那么，外地人在上海买房需要满足哪些条件呢？本文将从以下三个方面为您介绍：

一、购房资格

根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系的若干意见》，自2016年3月25日起，非本市户籍居民家庭（指夫妻双方或单身）在本市范围内只能购买1套住房（含新建商品住房和二手住房），且必须符合以下条件：

• 在沪范围内家庭名下无任何住房；
• 符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单；
• 已婚（包括离异后再婚）。

此外，如果是境外人士（含中国护照）购买住房，则还需提供以下证明：

• 在本市只能购买一套自住用房；
• 提供在本市满1年的劳动合同和满1年的税单；
• 劳务合同和税单公司必须一致。

二、首付比例

根据《关于进一步加强商品住宅销售管理工作的通知》，自2016年9月30日起，在本市范围内实行差别化信贷政策：

• 非本市户籍居民家庭首次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房（含新建商品住宅和二手普通自住宅），首付款比例不得低于35%；
• 非本市户籍居民家庭首次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房（含新建商品非普通自住宅和二手非普通自住宅），首付款比例不得低于50%。

三、征收标准

根据《关于调整部分城镇土地使用税标准有关问题的通知》，自2011年11月1日起，在上海实施差别化土地使用税政策：

• 对非上海居民新购入的第一套及以上套数的普通标准商品住宅或者非普通标准商品住宅征收土地使用税；
• 对上海居民新购入第二套及以上套数的普通标准商品住宅或者非普通标准商品

住宅的分类

在上海，住宅可以根据房屋类型、成交价格和建筑面积等因素分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅和非普通住宅的区别主要体现在税费、贷款和限购等方面。具体如下：

• 普通住宅是指五层以上（含五层）的多高层住房，或者不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等房屋类型，且单套建筑面积不超过140平方米，成交价格不超过内环以内450万元/套，内外环之间310万元/套，外环以外230万元/套的住房；
• 非普通住宅是指不符合上述条件的任何一项的住房，包括别墅、洋房、花园洋房、公寓等高档豪华型商品房。

税费的差别

根据《关于调整部分城镇土地使用税标准有关问题的通知》，自2011年11月1日起，在上海实施差别化土地使用税政策：

• 对非上海居民新购入的第一套及以上套数的普通标准商品住宅或者非普通标准商品住宅征收土地使用税；