上海新房2023年开盘

上海新房2023年开盘概况

2023年是一个置业大年，上海2023年有近300个新盘有望入市，涵盖各个区域和价格段。其中，市中心区域的供应量也不少，黄浦区就有18个新盘。这些新盘中不乏优质项目，有历史风貌保护项目、豪宅项目、科技园区项目等。

但是，2023年的上海新房市场压力也可能不小。一方面是因为供应量庞大，从土地市场就能看出端倪。知乎网友“一房一万”统计，2022年上海前三批次土地供应，累计成交土地146宗；如果算上即将在12月9日出让的四批次6宗土地，单看地块数量，就远远超过2021年97宗的成交量。再看看土地成交金额，突破2500亿，和2021年相比翻了一倍不止。

另一方面是因为新房和二手房之间的循环需要进一步打通。新房和二手房相互依存。市场上活跃的有买房需求的客群，卖旧买新的改善型客户占据一定比例。而二手房因为存在价格不低、交易税费高、挂牌量大等因素，想要顺利脱手，并不是那么容易。

综合来看，2023年上海新房市场将呈现多元化和分化化的特点。购房者需要根据自身需求和预算，在众多项目中精挑细选。

上海新房2023年开盘重点板块

在近300个待入市的新盘中，有些板块值得特别关注。这些板块或者具有较高的发展潜力和产业支撑；或者拥有较好的生活配套和环境品质；或者涌现了较多的优质项目和品牌开发商。

杨浦东外滩

杨浦东外滩处在《上海2035规划》中CAZ中央活动区的核心区域内，并被划入中央活力段。其空间结构与“外滩、陆家嘴、北外滩”相邻；功能类型区划被划入中央活力段。

东外滩拥有丰富的历史文化资源和优美的江景资源，在未来将打造成为全球城市核心功能区之一。

在这里将推出多个历史风貌保护项目和高端住宅项目：

• 保利越秀·和樾天汇：联动价约21万/㎡ ，容积率为1.4 ，预计打造低密度墅类产品。
• 保利建工海玥天汇：联动价约11.万/㎡。

根据网络搜索结果，2023年上海新房供应量预计在8-9万套住宅，建筑面积在800-900万平方米。其中，五大新城的项目占据了2023年新盘供应的半壁江山，市中心部分项目存在不确定性，中心城区两千万级以上豪宅市场预计将承受一定压力。

具体来说，2023年上海新房第一批次有42个预备入市新盘，分布在各个区域板块。其中，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目和上海黄浦区嘉里金陵东路地块的联动价最高，分别为21万/平方米和25万/平方米。中建八局张江项目的联动价为8.3万/平方米，为张江科学城核心区域楼市补仓。

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