上海土拍二批次收官，绿城成最大赢家

参拍房企减少，联合体变多

比起上月的第一次土拍，本次土拍中参拍房企的数量有所减少。这主要是因为本次供地减少，而且部分地块的质量较差。不过，有趣的是，本轮土拍中参拍房企的联合体数量明显增加，甚至出现了6家企业联合体。这种趋势的出现是因为房企通过联合体的方式可以增加拿地概率并减少拿地风险。通过联合体的合作，房企可以共同承担拿地的成本和风险，从而提高竞争力。

热度分化加剧

本次土拍中，徐泾、南翔、梅陇、川沙等地的地理位置和板块新房市场表现较好，因此吸引了超过十家房企参与竞拍。而桃浦、惠南、奉贤新城等地的地块则只有不到3家参拍房企，而且主要是本地城投企业参与。这种热度分化的现象加剧了土地市场的竞争。在市场前景不明朗的情况下，房企对于地块的选择更为慎重，更倾向于选择有较好发展潜力的地区。

投资更加谨慎

本次土拍中，桃浦地块只有2家企业参与竞拍，相比之下，上轮土拍中的桃浦地块吸引了超过10家房企参与竞拍。这一现象反映出房企对于投资的谨慎态度。在今年桃浦新房市场表现不如预期的情况下，房企在核心区域拿地也开始更加谨慎。他们更加注重项目的可持续发展和投资回报，避免盲目扩张和过度投资的风险。

总体而言，本次土拍的热度进一步降低，但也出现了一些新的趋势。参拍房企减少，但联合体的数量增加，这表明房企在拿地方面更加注重合作和共享风险。热度分化加剧，房企更加关注地块的发展潜力，选择有潜力的地区进行投资。投资更加谨慎，房企在选择拿地项目时更加审慎，注重投资回报和可持续发展。这些变化体现了房地产市场的调整和房企对于市场风险的认知，也为未来的土地市场发展带来了一定的参考。