在上海买房需要什么条件

在上海买房需要什么条件

上海作为国内的一线城市，吸引了无数外地人的目光。但是，在上海买房并不容易，需要满足一定的条件和政策。本文将为您介绍在上海买房需要什么条件，包括限购政策、贷款政策、税费政策等。

限购政策

根据不同的户籍和家庭情况，上海对购房者有不同的限购要求：

• 上海户籍单身人士：可购买一套住房，且名下无其他住房。
• 上海户籍已婚人士：可购买两套住房，且名下无其他住房。
• 非上海户籍已婚人士：可购买一套住房，且名下无其他住房，并且夫妻双方至少有一方在网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或个税。
• 外国籍或港澳台同胞：可购买一套自住用房，并且提供在本市满1年的劳动合同和税单。
• 在读博士或博士后：可购买一套住房，并且提供学校证明和户籍证明。
• 部队现役军官：可购买一套住房，并且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明。

另外，对于离异情况，有以下规定：

• 离异前家庭总套数为1套或0套的，离异后任何一方均可再次享受首次购房优惠政策。
• 离异前家庭总套数为2套或以上的，离异后任何一方自离婚之日起3年内再次购买商品住宅时，其拥有住宅套数按离异前家庭总套数计算。

贷款政策

如果您需要贷款来购买上海的商品住宅（包括新建商品房和二手存量房），那么您需要了解以下贷款政策：

商业贷款

商业贷款是由银行等金融机构发放的个人住房贷款。商业贷款有以下要求：

• 首付比例：首套普通自住房不低于35%，非普通自住房不低于50%；二套普通自住房不低于50%。