上海买房子需要什么条件

上海是国内最大的经济中心之一，也是很多人向往的城市。但是在上海买房子并不容易，需要满足一定的条件和政策。本文将为您介绍上海买房子需要什么条件，包括购房资格、限购政策、贷款政策、摇号流程、税费等方面的内容。

购房资格

在上海购买新建商品住房或二手住房，首先要具备购房资格。根据不同的户籍和婚姻状况，购房资格有所区别。

• 沪籍单身人士：如果单独名下有住房或与父母共有超过两套住房（含两套），则不能再购买住房；如果单独名下无住房或与父母共有不超过两套住房（含两套），则可以再购买一套住房。
• 沪籍已婚人士：如果夫妻双方都是沪籍，并且在2011年1月30日前各自与父母共有不超过两套住房（含两套），则可以再购买两套住房；如果夫妻双方都是沪籍，并且在2011年1月30日前至少有一方与父母共有超过三套住房（含三套），则只能再购买一套住房；如果夫妻双方都是沪籍，并且在2011年1月30日前至少有一方与父母共有超过四套住房（含四套），则不能再购买住
• 非沪籍已婚人士：如果夫妻双方都是非沪籍，在上海只能购买一套商品住宅，并且必须满足以下条件：①夫妻双方在沪范围内家庭名下无任何住
• 户；②符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单；③限购一套商品
• 二手存量）。
• 非沪籍单身人士：如果非沪籍单身人士想要在上海购买商品
• 二手存量），
• 则必须满足以下条件：①持有本市居民居留证并连续工作生活满三年以上；②在本市无任何商品
• 二手存量）；
• ③符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单；④限购一套商品房。
• 二手存量）。

限购政策

除了具备购房资格外，在上海还要遵守限购政策。根据不同的楼盘类型和价格，限制了可供选择的数量和面积。

摇号流程

在上海购买新房，一般需要经过摇号的环节。摇号是指当某个楼盘的认购人数超过可售房源的1.3倍时，由公证机构通过电脑随机抽取购房者的顺序，按照顺序进行选房。摇号的流程如下：

• 资格审查：在准备买房之前先查询自己的购房资格和贷款资格，确定自己首套贷款还是二套贷款。
• 缴纳认筹金：看中意向的楼盘之后就可以缴纳认筹金确认意向了。缴纳之后，需要提交购房者相关的材料，用作新房积分计算。然后就是等待集中摇号选房了。
• 摇号选房：楼盘认筹之后，根据楼盘的时间安排，会确定一个摇号选房的时间。选房当天，选到适合的房源之后，就要签订认购协议，认筹金就转变为购房的定金了。
• 付首付、准备贷款材料：有些楼盘是要求选房当天付首付的，一般情况下3-7天内付首付，具体的时间也是根据不同的楼盘来看。
• 签订合同：付完首付之后，要签订商品房买卖合同和前期物业合同。
• 网签备案：签订合同之后，开发商会分批到房地产交易核心登记备案。
• 银行放款：开发商收到全部购房资金。
• 验收交房：一般开发商会在合同约定的时间交房。