上海2023年开盘楼盘

上海2023年开盘楼盘攻略

上海作为国内最大的一线城市，房地产市场一直备受关注。2023年，上海将有近300个新盘陆续开盘，涵盖各个区域和价位段，给购房者提供了丰富的选择。本文将为您介绍上海2023年开盘楼盘的相关信息，包括区域分布、价格水平、项目特色等，帮助您找到心仪的新房。

区域分布

根据网上房地产公示，2023年上海第一批次和第二批次共有58个新房项目集中入市，总计约1.4万套房源。这些项目分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等11个区域。

其中，浦东区域是供应量最大的区域，共有16个项目入市，占比约28%；其次是嘉定区域和奉贤区域，各有8个项目入市，占比约14%；再次是徐汇区域和宝山区域，各有6个项目入市，占比约10%。

从位置来看，这些项目既有核心城区的内环内和中环内的高端住宅项目，也有郊区的改善型和刚需型的住宅项目。其中值得关注的是前滩板块和徐汇滨江板块，在第二批次中各推出了两个重磅项目；另外还有杨浦东外滩板块和普陀站前板块等也推出了高性价比或综合体类的新房项目。

价格水平

根据网上房地产公示 ，2023年上海第一批次和第二批次集中供应楼盘的备案均价为74610元/平方米。其中最高价的是华发仁恒苏河世纪 ，位于静安西藏北路板块，备案均价达到132977元/平方米；最低价的是建发观唐府 ，位于金山金山新城板块，备案均价仅为31892元/平方米。

从价格段来看，在10万以上的超高端住宅项目有9个，在5万-10万之间的高端住宅项目有25个，在5万以下的中低端住宅项目有24个。可以看出，在供应量较大的情况下，价格层级较为合理，并没有出现过度炒作或压抑现象。

项目特色

在众多开盘楼盘中，不同类型和风格的项目各具特色。以下我们挑选了几个具有代表性或热度较高的项目进行简单介绍：

• 前滩百合园：绿城三林滨江旗舰作品 ，建面约188-380平住宅和联排别墅，项目占地约5万平方米，容积率仅1.1，绿化率高达40%，是前滩板块的稀缺低密社区。项目位于北港河道21-03、21-05地块，紧邻前滩大道和龙腾大道，交通便利。项目预计于2023年3月15日首开 ，推出164套房源，建面约160-380平方米的住宅和联排别墅，过会均价为129900元/平方米。

  • 徐汇滨江·华发仁恒苏河世纪：静安西藏北路板块旗舰作品 ，建面约140-300平方米的高层住宅和联排别墅，项目占地约1.8万平方米，容积率4.0，绿化率30%，是徐汇滨江板块的高端住宅项目。项目位于静安西藏北路板块，毗邻苏州河、中环线、延安高架等重要交通节点，享受城市核心资源。项目预计于2023年3月15日首开 ，推出100套房源，建面约140-300平方米的高层住宅和联排别墅，过会均价为132977元/平方米 ，是上海第二批次集中入市楼盘中最高价的项目。

  • 长兴金茂逸墅：崇明长兴岛旗舰作品 ，建面约75-175平方米的洋房、叠拼和联排别墅，项目占地约9.6万平方米，容积率1.0以下，绿化率40%以上，是长兴岛上的生态度假社区。项目位于崇明长兴岛东南部，在长江口与杭州湾之间形成一个天然水域环抱。项目周边有多个景区和公园，并且距离上海市区仅一小时车程。项目预计于2023年3月15日首开 ，推出200套房源，建面约75-175平方米的洋房、叠拼和联排别墅，过会均价为31000元/平方米 。

  以上就是上海2023年开盘楼盘攻略的内容了。希望对您有所帮助。