上海买房条件2022新规

一、上海限购政策

上海限购政策主要针对非本市户籍家庭和本市户籍家庭第二套及以上住房的购买。具体要求如下：

• 非本市户籍家庭只能在上海购买1套住房（含新建商品房和二手房），且夫妻双方必须至少有一人自购房之日前连续缴纳满5年及以上的社会保险或个人所得税。

• 本市户籍家庭第二套及以上住房的购买需要满足以下条件之一：

• 购买普通住宅（单套建筑面积不超过140平方米，成交价格不超过指定标准）；

• 购买非普通住宅（单套建筑面积超过140平方米或成交价格超过指定标准），且首付款比例不低于70%；

• 购买非限购类住房（如司法委托拍卖等）。

• 上海对外地人在外地的房产不计算在内，只要在上海没有房产就可以购买。

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二、上海贷款政策

上海贷款政策主要分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款利率由银行自主确定，公积金贷款利率由国家统一规定。目前的情况如下：

• 商业贷款利率根据首套和二套以及还款期限进行区分：

• 首套五年期及以下基准利率为3.7%，执行利率为4.55%；

• 首套五年期以上基准利率为4.6%，执行利率为4.95%；

• 二套五年期及以下基准利率为3.7%，执行利率为5.25%；

• 二套五年期以上基准利率为4.6%，执行利率为5.65%。

• 公积金贷款利率根据普通住宅和非普通住宅进行区分：

• 普通住宅五年期以下（含）基准利率为2.75%，执行利率也是2.75%；

• 普通住宅五年期以上基准利率为3.25%，执行利率也是3.25%；

• 非普通住宅五年期以下（含）基准利率为2.75%，执行利率为1.1倍即3.025%；

• 非普通住宅五年期以上基准利率为3.25%，执行利率为1.1倍即3.575%。

三、上海交易流程

上海交易流程主要包括签订买卖合同、办理网签备案、申请贷款、办理过户登记和缴纳税费等步骤 。具体如下：

• 签订买卖合同：买卖双方在达成一致意见后，在房地产中介机构或律师事务所的指导下，签订二手房买卖合同，并支付定金或首付款。合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等。

• 办理网签备案：买卖双方持有效身份证件和相关材料（如结婚证、户口本等），到所在区房地产交易中心办理网上签约备案，并领取《商品房买卖合同》备案回执单。

• 申请贷款：如果需要贷款购房，买方应在网签备案后尽快向银行申请贷款，并提交相关材料（如收入证明、征信报告等）。银行审核通过后，会出具《购房人贷款审批通知书》。

• 办理过户登记：买卖双方持有效身份证件和相关材料（如《商品房买卖合同》备案回执单、《购房人贷款审批通知书》等），到所在区不动产登记中心办理过户登记，并领取《不动产权证书》。

• 缴纳税费：根据交易价格和税率计算应缴纳的税费（如契税、增值税、个人所得税等），并在规定时间内到指定银行或窗口缴纳。

四、上海房产税政策

上海房产税政策主要针对非本市居民新购住房和本市居民新购且属于第二套以上的住房 。具体要求如下：

• 非本市居民新购住房需全额缴纳年度应纳税额的1%作为房产税。如果持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则可以申请免征并退还已缴纳的部分。

• 本市居民新购且属于第二套以上的住房需按照以下方式计算并缴纳年度应纳税额：

• 如果是普通住宅（单套建筑面积不超过140平方米，成交价格不超过指定标准），则按照70%的评估值和0.4%或0.6%的适用税率计算；

• 如果是非普通住宅（单套建筑面积超过140平方米或成交价格超过指定标准），则按照70%的评估值计算。