上海公积金贷款50万要求

上海公积金贷款50万要求

什么是公积金贷款？

公积金贷款是指在上海市正常缴存住房公积金的职工，购买、建造、翻建、大修本市住房时，向市住房公积金管理中心申请的个人住房贷款。相比商业银行贷款，公积金贷款有以下优势：

• 利率更低：目前上海市首套房的公积金贷款利率为2.75%-3.25%，第二套改善型住房为3.025%-3.575%，而商业银行贷款利率为4.65%。
• 首付比例更低：目前上海市首套普通自住型商品住房（含二手房）的首付比例为35%，非普通自住型商品住房（含二手房）为50%；第二套改善型普通自住型商品住房（含二手房）的首付比例为50%，非普通自住型商品住房（含二手房）为70%。
• 还款方式更灵活：借款人可以选择等额本息或等额本金还款方式，并可以使用月冲、年冲或提现方式使用公积金账户余额还本付息。

谁可以申请公积金贷款？

申请公积金贷款需要同时满足以下条件:

• 符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
• 具有完全民事行为能力；
• 已支付不低于规定比例的首付款资金；
• 当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般不少于6个月），且没有未终止的提取约定；
• 具有良好的信用记录与还款意愿；
• 具有稳定合法的经济收入来源和偿还能力，且家庭没有尚未还清或可能影响偿还的其他债务；
• 必须是购买、建造、翻建、大修本市自用居民用途且具有所有权证明文件和相关材料；
• 能够提供市公积金中心认可的担保方式；
• 符合其他规定条件。

另外，根据是否拥有本市及外地其他城市产权情况以及是否存在过去5年内在全国范围内发生过两次及以上个人名下购买商品性居民用途并获得相应产权证明文件登记情况等因素，将借款人分为三类：

• 首套：无产权无记录
• 第二套改善型

• 有1套本市住房，且人均住房建筑面积不高于37.4平方米；
• 有1套外地住房，且在全国范围内无公积金贷款记录，且在本市无住房。

如何申请公积金贷款？

申请公积金贷款需要准备以下材料:

• 借款申请书（由市公积金中心统一印制）；
• 借款人及配偶的身份证明、婚姻状况证明、收入证明、信用报告等；
• 购买新建商品住房的，需提供购房合同、首付款发票或收据等；
• 购买再交易住房（二手房）的，需提供产权证、契税完税凭证、手续费发票等；
• 购买单位房改房或集资建经济适用房的，需提供购房合同、购房款专用收据等；
• 建造、翻建、大修自有住房的，需提供土地使用权证明、规划许可证明、施工许可证明等；
• 其他市公积金中心认为必要的材料。

申请公积金贷款需要遵循以下流程:

• 借款人向受托银行提交借款申请书及相关材料，并签署相关协议和合同；
• 受托银行对借款人进行资格审查和风险评估，并向市公积金中心报送借款审批表及相关材料；
• 市公积金中心对借款人进行审批，并通知受托银行发放贷款或拒绝贷款；
• 受托银行按照市公积金中心的通知发放贷款或拒绝贷款，并与借款人办理抵押登记手续；
• 受托银行按月从借款人的公积金账户和还贷账户划转还本付息金额，并定期向市公积金中心报送还贷情况。

总结

以上就是关于上海公积金贷款50万要求的攻略。希望对你有所帮助。