上海买二手房需要什么条件

上海买二手房需要什么条件

上海作为国内最大的经济中心之一，吸引了无数的人才和投资者。但是，在这座繁华的城市里，买房并不容易。尤其是对于想要购买二手房的人来说，除了要考虑房源的位置、价格、质量等因素外，还要了解上海的限购政策、贷款条件、交易流程等相关知识。本文将为您介绍上海买二手房需要什么条件，以及如何顺利完成交易。

一、限购政策

根据上海市住建委发布的最新规定，购买二手房的人必须满足以下条件：

• 有上海市户籍或者在本市连续缴纳社保或个税满5年（不含）以上；
• 在本市范围内家庭名下无住房或只有一套住房；
• 购买普通自住房时首付款比例不低于35%，贷款利率不低于基准利率；购买非普通自住房时首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率上浮10%；
• 购买非普通自住房时单套建筑面积不超过140平方米。

具体来说，根据购房者的身份和情况，可以分为以下几种类型：

• 沪籍单身人士：如果单独名下有一套或以上住房，则不能再购买；如果单独名下无住房，但与父母共有超过两套（含）住房，则不能再购买；如果单独名下无住房，并且与父母共有不超过两套（含）住房，则可以再购买一套。
• 沪籍已婚人士：如果夫妻双方都是沪籍，并且在2011年1月30日之前各自与父母共有不超过两套（含）住房，则可以再购买两套；如果夫妻双方都是沪籍，并且在2011年1月30日之前其中一方与父母共有三套（含）以上住房，则只能再购买一套；如果夫妻双方都是沪籍，并且在2011年1月30日之前其中一方与父母共有四套（含）以上。

二、贷款条件

如果您想要购买二手房，但是没有足够的现金，您可以申请银行的按揭贷款。不过，您需要满足以下条件：

• 有稳定的收入和良好的信用记录；
• 有合法有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关材料；
• 有能力支付首付款和按时还款；
• 购买的二手房符合银行的评估标准和抵押要求。

具体来说，根据您的购房情况，您可以选择以下几种贷款方式：

• 公积金贷款：如果您在上海市缴纳了住房公积金，并且在本市范围内家庭名下只有一套住房或无住房，您可以申请公积金贷款。公积金贷款的优点是利率较低，最高可达到房屋评估价或交易价的80%，最长可贷30年。但是，公积金贷款的缺点是额度有限，受制于个人和单位缴存额度，而且审批流程较长。
• 商业贷款：如果您不符合公积金贷款的条件或者需要更高额度的贷款，您可以申请商业贷款。商业贷款的优点是额度较高，最高可达到房屋评估价或交易价的70%，最长可贷30年。而且审批流程较快，一般7个工作日左右就可以完成。但是，商业贷款的缺点是利率较高，目前为基准利率上浮10%。
• 组合贷款：如果您既符合公积金贷款又符合商业贷款的条件，并且想要借更多钱买更好的房子，您可以申请组合贷款。