上海买公寓房需要什么条件

上海买公寓房需要什么条件

上海作为国内最大的经济中心之一，吸引了无数的人才和企业。在这样一个高房价、高消费的城市，购买一套公寓房是否是一个明智的选择呢？如果您有这样的想法，那么您需要了解一下上海买公寓房需要什么条件，以及如何选择合适的公寓房。

什么是公寓房

首先，我们要明确什么是公寓房。根据《上海市商品住宅销售管理办法》的规定，商品住宅分为普通住宅和非普通住宅两类。非普通住宅又分为别墅、花园洋房、高档公寓等类型。其中，高档公寓就是我们常说的公寓房。

那么，高档公寓有什么特点呢？一般来说，高档公寓具有以下几个特征：

• 建筑面积大于140平方米；
• 成交价格超过所在区域的限定标准；
• 户型多样化，有平层、复式、LOFT等；
• 配套设施完善，有电梯、停车场、物业管理等；
• 地理位置优越，多位于市中心或商务区。

上海买公寓房需要满足哪些条件

如果您想要在上海购买一套公寓房，那么您需要满足以下几个条件：

限购政策

根据《关于进一步完善我市商品住宅销售管理政策的通知》和《关于进一步加强我市商品住宅销售管理工作的通知》等文件规定，在上海购买非普通住宅（包括新建商品非普通住宅和二手存量非普通住宅）需符合以下要求：

• 购买者必须是已婚人士，并提供结婚证原件及复印件；
• 购买者及其配偶在本市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，并且无本市商业性个人住房贷款记录或本市个人住房提取记录；
• 购买者及其配偶至少有一方在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年（含2年）以上（不含签订合同当月），且期间未发生断缴情况。

此外，在上海购买非普通自用型商品办公用途建筑物需符合以下要求：

• 购买者必须是企业法人，并提供营业执照原件及复印件；
• 购买者设立年限已满5年，并在本市累计缴纳税款金额已达100万元以上（含100万元），且职工人数10名及以上（含10名），并按

规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件；

• 购买者在本市范围内无自有产权非普通住宅或只拥有1套自有产权非普通住宅，并且无本市商业性个人住房贷款记录或本市个人住房提取记录；
• 购买者在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年（含2年）以上（不含签订合同当月），且期间未发生断缴情况。

限贷政策

根据《关于进一步加强我市商品住宅销售管理工作的通知》等文件规定，在上海购买非普通住宅需符合以下要求：

• 首付款比例不低于70%，商业性个人住房贷款利率上浮10%；
• 购买者及其配偶在全国范围内已拥有2套及以上自有产权住房的，暂停发放商业性个人住房贷款；
• 购买者及其配偶在全国范围内已拥有1套及以上自有产权非普通住宅的，暂停发放商业性个人住房贷款。

限售政策

根据《关于进一步完善我市商品住宅销售管理政策的通知》等文件规定，在上海购买非普通住宅需符合以下要求：

• 新建商品非普通自用型商品办公用途建筑物，从网签之日起5年内不得转让；
• 新建商品非普通自用型商品酒店用途建筑物，从网签之日起3年内不得转让；
• 新建商品非普通自用型商品其他用途建筑物，从网签之日起2年内不得转让。

如何选择合适的公寓房

如果您已经满足了上述条件，那么您就可以开始挑选您心仪的公寓房了。但是，在上海这样一个庞大而复杂的市场中，如何选择合适的公寓房呢？这里给您提供一些参考的方法和注意事项：

确定购买目的和预算

首先，您要明确您购买公寓房的目的是什么。是为了自己居住还是为了投资出租？是为了创业还是为了养老？不同的目的会影响您对公寓房的位置、户型、配套、价格等方面的需求和期望。因此，在开始看房之前，您要先确定好您想要什么样的公寓房。

其次，您要根据您的经济实力和收入水平确定好您能够承受的预算范围。一般来说，购买公寓房需要支付较高比例首付。