2023上海购房政策最新

限购政策

2023年上海的限购政策主要根据购房者的户籍、婚姻状况、名下房产数量和社保或个税缴纳情况来制定。具体如下：

• 单身（上海户籍）：如果名下有房，不可购买住房；如果名下无房，但和父母共有不超过2套（含2套）住房，可买1套住房；如果名下无房，但和父母共有超过3套（含3套）住房，不可购买住房。

• 单身（非上海户籍）：不可购买住房。

• 外籍：不可购买住房。除非提供连续1年社保或个税+劳动合同等工作证明材料，可购买1套住房。

• 结婚（夫妻双方都是上海户籍）：如果夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可买2套住房；如果夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套或以上住房，另一方无房或与父母共有不超过2套（含2套）住房，可买1套住房；如果夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有4套或以上住房，不可购买住房。

• 结婚（夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍）：如果购买首套住房，产证可以单独写非上海户籍人的名字，但须提供满5年社保或满5年个税；如果购二套住房，产证必须写上海户籍人的名字。

• 结婚（夫妻双方都是非上海户籍）：须提供一方满5年社保或满5年个税，并且该方写产证。

贷款政策

2023年上海的贷款政策主要根据商业贷款还是公积金贷款、首次还是二次申请贷款、首付比例等因素来制定。具体如下：

• 商业贷款：首次申请商业贷款的居民家庭，在本市无其他商业性个人贷款记录或公积金贷款记录的情况下，首付比例不得低于35%，利率为基准利率4.65%；二次申请商业贷款的居民家庭，在本市已经拥有其他商业性个人贷款记录或公积金贷款记录的情况下，首付比例不得低于60%，利率为基准利率5.35%。

公积金贷款政策

2023年上海的公积金贷款政策主要根据购房者的套数、缴存情况、贷款额度、贷款期限、贷款利率等因素来制定。具体如下：

• 贷款对象：必须是在上海市正常缴存住房公积金的职工，且符合国家和本市的房地产调控政策，具有完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，有良好的信用记录，能提供市公积金中心认可的担保方式，且购买本市自住住房。

• 贷款套数：首套住房是指借款人家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的；第二套改善型住房是指借款人家庭名下在本市已有一套住房，且符合改善型认定条件（如面积、户型等）的；第二套非改善型及以上住房是指借款人家庭名下在本市已有两套或以上住房或购买非改善型住房的。目前只对首套和第二套改善型发放公积金贷款。

• 缴存要求：借款人和共同借款人申请公积金贷款时，必须当前连续足额缴存住房公积金满6个月，且没有未终止的提取约定（如提取还贷、支付租金等）。

• 贷款额度：公积金贷款额度应同时符合以下四个限额标准：不高于借款人和共同借款人各自账户余额倍数确定的限额（基本账户余额30倍，补充账户余额10倍）；不高于扣除规定比例首付资金后剩余的房屋总价（首套90平方米以下20%，90平方米以上30%，第二套改善型普通50%，非普通70%）。