非上海户口在上海购房政策

​如果你是一个非上海户口的人，想要在上海买房，那么你需要了解一些相关的政策和条件。根据不同的情况，你可能会面临不同的限制和要求。下面我们就来分析一下非上海户口在上海购房的政策。

限购政策

限购政策是指对非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的数量和条件进行限制的政策。目前，上海对非沪籍的单身人士是限制购房的，只能以家庭为单位购房，而且只能购买一套；如果是外国籍或港澳台同胞，也只能在本市拥有一套自住用房。

除了数量限制外，还有其他条件限制。例如：

• 购房家庭要提供自购房之日前连续缴纳满5年及以上的社保或个税证明；

• 购房家庭名下在沪范围内无任何住房;

• 购买商品住宅时需符合普通住宅标准;

• 离婚后3年内再次购买商品住宅时需按离异前家庭总套数计算;

如果不符合限购政策，可能会导致无法办理网签、登记等手续，并承担相应的法律责任和经济损失。

贷款政策

贷款政策是指对非本市户籍居民家庭在本市范围内申请贷款时所需遵守的规则和标准。目前，上海分为商业贷款和公积金贷款两种方式。

商业贷款是指由银行等金融机构提供的贷款服务。根据最新规定，从2021年8月6日起，在上海申请商业贷款时将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中选择最低的一项作为贷款申请标准^{；同时部分银行已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%}。

公积金贷款是指由公积金管理中心提供的贷款服务。根据最新规定，在上海申请公积金贷款时需要满足以下条件：

• 购买普通住宅（单套建筑面积≤140平方米）；

• 在沪缴存公积金满1年；

• 在沪无其他住宅；

• 未使用过其他城市公积金贷款；

• 未使用过国家优惠性住房信贷资金；

公积金贷款额度与缴存的公积金基数和比例有关，最高不超过50万元，有补充公积金的不超过60万元。公积金贷款利率分为五年期以下和五年期以上两档，目前分别为2.75%和3.25%。

税费政策

税费政策是指对非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房时所需缴纳的税费种类和标准。目前，上海主要涉及以下几种税费：

• 契税：按照房屋交易价格或者评估价格的3%征收，如果是首套普通住宅且面积不超过90平方米的，可以享受1.5%的优惠政策；

• 印花税：按照房屋交易价格或者评估价格的0.05%征收，买卖双方各承担一半；

• 个人所得税：按照房屋交易差价或者评估差价的20%征收，如果是自用住房且持有满5年以上（含5年）的，可以免征；

• 房产证工本费：按照每套80元收取；

• 房产税：按照房屋评估值或者原值的70%计算应纳税额，然后按照1.2%或者0.6%征收。如果拥有上海市居住证满三年的购房家庭可以免征 。