上海公司买房需要什么条件

​在上海，公司购买商品住房有一定的限制和要求，不同于个人购房。如果你想了解上海公司买房的条件和流程，那么请继续阅读本文。

公司购房的限购政策

根据《关于进一步完善我市商品住房销售管理有关事项的通知》，自2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足以下条件：

• 设立年限已满5年；

• 在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

• 职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外。

此外，企业购买商品住房还需符合以下规定：

• 企业只能以自用为目的购买商品住房，不得出租、出售或者以其他方式转让；

• 企业只能在本市范围内购买1套商品住房；

• 企业所购商品住房产权登记时限为3年（即产权证领取后3年内不得转让）；

• 企业所购商品住房不得申请商业性个人住房贷款或者公积金个人住房贷款。

公司购房的税费政策

根据《关于调整完善我市个人所得税优惠政策有关问题的通知》，自2018年7月16日起，在上海以公司名义购买的普通自住型商品住宅（含二手存量普通自住型商品住宅），按照4%征收个人所得税；非普通自住型商品住宅（含二手存量非普通自住型商品住宅），按照6%征收个人所得税。

此外，公司还需缴纳以下税费：

• 契税：按照3%征收；

• 印花税：按照0.05%征收；

• 土地增值税：按照预征率或者核定率征收；

• 户口迁移费：每平方米100元。

公司购房的交易流程

一般来说，公司购买二手存量商品住宅的交易流程如下：

1. 签订委托卖方代理合同或者双方代理合同，并支付相应费用；

2. 签订正式买卖合同，并支付定金或者首付款；

3. 办理网签备案，并领取网签备案单和网签号码牌；

4. 办理贷款审批（如需贷款）并支付剩余首付款或者全额货款；

5. 办理过户登记，并领取产权证书和土地使用证书；

6. 办理交接验收，并支付中介服务费、评估费等其他费用。