上海买房需要具备哪些条件

上海是中国的经济中心和国际大都市，吸引了无数人来此工作、生活、创业。但是，在上海买房并不容易，需要具备一定的条件和资格。本文将从户籍、购房限制、购房资格证明等方面介绍上海买房需要具备的条件。

户籍

根据上海市住房保障和房屋管理局的规定，在上海买房需要区分本地户籍和外地户籍。

本地户籍：指持有上海市户口本和身份证的居民。

外地户籍：指持有其他省市或国家的户口本和身份证或护照的居民。

对于本地户籍的居民，单身人士可以持身份证购买一套住房，已婚人士可以持身份证购买两套住房。如果名下已经有房产，则受到限购政策的影响，不能再买新房。

对于外地户籍的居民，在上海只能购买一套商品住宅。而且，必须满足以下条件之一：

持有有效期不少于一年的《上海市居住证》

在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上

在本市投资企业并实际出资满500万元及以上，并在投资企业连续缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上

此外，外地户籍的单身人士不得在上海购买住宅

购房限制

除了区分户籍之外，在上海买房还要考虑购房限制政策。这些政策主要是为了遏制投机炒作、稳定楼市价格、保障刚需群体等目的而出台。

目前，在上海实施了以下几种购房限制：

限贷：指银行对贷款额度、利率、首付比例等进行控制。例如，在2020年9月起执行的最新规定中，首套普通自住型商品住宅首付比例不得低于35%，二套普通自住型商品住宅首付比例不得低于60%；非普通自住型商品住宅首付比例不得低于70%。

限售：指在特定区域内或特定时间内禁止或限制新购入的商品住宅转让出售。例如，在2020年9月起执行的最新规定中 ，在浦东新区等11个区域内新建商品住宅（含优先购房政策）的购房人，自购房合同网签备案之日起满5年后方可转让。

限价：指对特定区域内或特定类型的商品住宅实行价格管控。例如，在2020年9月起执行的最新规定中，在浦东新区等11个区域内新建商品住宅（含优先购房政策）的销售价格，不得高于所在地块出让时确定的最高限价。

限竞：指对土地市场进行调控，要求竞买人在竞买土地时承诺不超过一定的销售价格、面积、户型等条件。例如，在2020年9月起执行的最新规定中，在浦东新区等11个区域内出让的住宅用地，竞买人须承诺按照“三限”（即限制销售价格、建筑面积和户型结构）和“一增”（即增加保障性住房供应）要求进行开发建设。

这些购房限制政策会根据市场情况和政府意图而不断调整，因此，在上海买房前需要及时关注最新的政策动态。

购房资格证明

除了满足户籍和购房限制等条件外，在上海买房还需要提供一些必要的证明材料。这些证明材料主要是为了证明购房人符合相关政策要求，以及核实购房人的身份、婚姻、收入、税务、社保等信息。

根据上海市住建委网站的公示，以下是在上海买房需要提供的主要证明材料：

身份证

户口本

婚姻状况证明（结婚证或离婚证或未婚声明）

居住证（外地户籍）

社会保险或个人所得税缴纳记录（外地户籍）

投资企业营业执照及出资占比证明（外地户籍）

户籍所在地公安机关出具的无违法犯罪记录证明

银行贷款审批通知书

银行贷款合同

银行首付款划转凭条

购房合同