上海买二套房需要什么条件

一、上海户籍的购房者

如果你是上海户籍的购房者，那么你需要满足以下条件才能买二套房：

你必须已经结婚，单身人士不能购买第二套住房。

你和配偶在2011年1月30日之前各自和父母共有的住房不超过2套（含2套）。

你和配偶目前名下无公积金贷款在使用。

如果你符合以上条件，那么你可以申请公积金贷款或商业贷款来购买第二套住房。但是，你需要注意以下事项：

公积金贷款的最高额度为120万元，首付比例为50%。

商业贷款的首付比例为60%，利率为基准利率的1.2倍。

二、非上海户籍的购房者

如果你是非上海户籍的购房者，那么你需要满足以下条件才能买二套房：

你必须在上海连续缴纳社保或个税满5年，并且在购房前12个月内无断缴记录。

你目前名下只有一套住房，并且已经过了2年限购期。

你目前名下无公积金贷款在使用。

如果你符合以上条件，那么你可以申请商业贷款来购买第二套住房。但是，你需要注意以下事项：

商业贷款的首付比例为70%，利率为基准利率的1.3倍。

三、其他情况

除了以上两种情况外，还有一些特殊情况可能影响到是否能够买二套房，例如：

如果父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

如果未成年时名下已有房产，成年后再次购买住房算第二套住房。

如果夫妻双方离婚后再次结婚，并且原配偶仍然保留原共有住宅产权，则新婚姻关系中不能再次享受首次置业政策。

因此，在决定是否要买二套房之前，建议您先咨询专业人士或相关部门，以免遇到不必要的麻烦。

总之，在上海市想要买二套房并不容易，需要考虑很多因素。希望本文能够对您有所帮助。谢谢！