青岛楼市政策刺激效果显著，新房市场活跃度提升

市场政策

青岛市最近出台了一系列房地产政策，其中包括优化住房套数认定标准、加大住房信贷支持等。首先，推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市），居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策。其次，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。同时，实现房贷利率完全市场化。此外，还发放购房家电消费券，对购买新建商品住宅的居民进行奖励。

市场表现

根据最新数据，青岛市新建商品住宅成交量在第22周达到2416套，环比暴涨172%，同比上涨13%，创下近一年周度成交量新高。而同期二手住宅成交量为1407套，虽然仍属高位，但相比年内高点减少了20%。这一系列数据表明，近期出台的利好政策持续刺激了市场需求，新房市场活跃度明显提升。

市场展望

青岛楼市在政策刺激下呈现出明显的回暖迹象。随着利好政策的不断出台，预计市场活跃度将继续提升。同时，购房者对于政策的积极响应也将带动市场的进一步回暖。然而，需要注意的是，政策的刺激效果可能是短期的，市场的持续稳定发展还需要更多的长期政策支持。