青岛市发布楼市新政，房票重出江湖！

近日，青岛市住房和城乡建设局、财政局等七个部门联合发布了《青岛市出台“2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策”》，共涉及9条楼市新政。这些新政旨在进一步促进青岛市房地产市场的平稳健康发展，为市民提供更多购房便利。

一、推行“房票”制度

根据新政，青岛市将在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中推行“房票”制度。被征收的房屋群众可以持有“房票”购房，房企可以持有“房票”兑付现金。房票可以转让，可以拆分、组合使用，有效期限为12个月。

二、上浮公积金贷款额度

新政对使用公积金贷款购买首套房和二套房的贷款额度上限进行了调整，使其保持一致。同时，对于缴存住房公积金的多子女家庭购买首套或第二套自住住房申请贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。此外，对购买高品质住宅或绿色建筑住宅的居民，也可以享受同样的贷款额度优惠政策。

三、打通“带押过户”跨行办理堵点

为了优化二手房“带押过户”办理流程，新政要求协同银行、公证机构，打通群众住房交易“转贷”堵点，推动跨行“带押过户”全面落实。

四、支持高品质住宅开发建设

新政将高品质住宅项目纳入金融支持范围，鼓励银行等金融机构通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。

五、推动居住小区空间更优

为了提供更优居住体验，新政通过对容积率计算规则的优化，对公共服务设施、架空层、下沉空间、阳台等进行规划设计方案的优化，提高项目品质。

六、取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限

从2024年4月1日起，青岛市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

七、调减住房保障资金计提比例

新政规定，住宅建设用地统一按10%比例从土地出让金中计提住房保障资金。此举旨在缩减住房保障资金计提比例，减轻企业负担。

八、缩短产权型人才住房配售周期

新政将产权型人才住房由市、区两级配售调整为市级统一配售，每月面向全市符合条件的人才供应，项目所在辖区内的人才可优先选房。

九、盘活存量土地加大保障性住房建设和供给

新政支持依法收回企事业单位持有的低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，通过房屋征收等方式收回土地，补偿按照现行政策执行。

青岛市发布的这些楼市新政将为市民提供更多购房便利，促进房地产市场的平稳健康发展。