1877人报名！新希望南京首作锦麟融誉府3.51万值得买么？

3.13日，上周五，城北豪宅锦麟融誉府领取销售许可证，精装均价3.51万/平。

猫姐在此前踩盘时，置业顾问曾透露预计会低于3.5万/平，不过从*终领取的3.51万/平销许价格来看，还是突破了，这也被不少人解读为南京楼市房价天花板松动了，甚至有说法是迈皋桥“跳涨”5000元/平！

此前，由于迈皋桥限价，老盘金浦御龙湾3年不涨，一直以2.6万左右的价格销售，次次加推，次次疯抢。今年1月曾推盘一次，124套房，770组人报名。

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3.51万/平的锦麟融誉府会有多少人报名呢？今天结果公布：刚刚锦麟融誉府摇号公示出炉，316套普通房源共842人报名，中签率约37.53%，预计本周六开盘（已扣除22个无效报名）。另有35个人才报名，人才房共136套，在人才优先选房后，普通人也可选择。所以共计877人报名。

近日不少网友咨询3.51万/平的锦麟融誉府还值得买吗？在开盘前夕，猫姐也给大家分析一下，建议是 ：自住可购入！

1、地价22628元/平，房价3.51万/平，价差约1.3万/平

锦麟融誉府由新希望、融创、水利三家开发商联合开发，前身为迈皋桥G01地块，去年3月29日，经过120轮竞价，被新希望以总价53.2亿元拿下， 楼面价22628元/㎡ 。

地价与房价差约为1.3万/平，算是比较合理的，就这个定价而言，并不能简单理解为“南京房价涨了”，按照南京目前政策，新房定价是会参考地价因素的。

2、周边二手房3.4-3.6万/平，精装锦麟融誉府3.51万/平贵么？

看新房价格贵不贵，我们一般会参考周边二手房。猫姐比较了一下，周边近两年交付的商品房二手价格， 星叶瑜憬湾二手房均价33895元/平方米 ，保利朗诗蔚蓝二手房均价36051元/平 。

星叶瑜憬湾二手房均价

保利朗诗蔚蓝二手房

相比较而言，用于自住，“高配置”的锦麟融誉府是值得购买的。城北市场，客户多以 地缘自住客 为主，注重 实际居住品质 ，在这方面锦麟融誉府还是不错的！

从周边二手房价格以及锦麟融誉府自身配置来看，猫姐认为，如果是自住需求，锦麟融誉还是值得入手的。而投资客可能会对这个价格有所抗拒。

锦麟融誉府是新希望在南京的首作，一般来说，首作房企都会拿出能体现自己实力水平的作品出来，也确实，锦麟融誉府在城北从园林设计到各方面配置都是比竞品要强的。

下面猫姐就给大家简单说一下项目在城北的竞争力如何？

1）城北封面豪宅，售楼处颜值高：古城墙+网红打卡地+下沉式庭院

进入锦麟融誉府售楼处，青砖幕墙韵味十足，十分夺人眼球。据置业顾问介绍：幕墙取自南京*为重要的历史文化遗存-古城墙， 高约38米 。与其说是售楼处，更像是历史博物馆！

售楼处还设计了 下沉式庭院 ，还带 小型瀑布 ！近 40㎡新晋网红打卡地 ，呼吸灯光影秀，这些在城北楼市都要算首创了，豪宅的格调起来了。

2）景观：贝尔高林操刀、1.2万方的中央花园，约180米的景观中轴

锦麟融誉府景观由曾操刀南京豪宅钟山高尔夫的贝尔高林设计，项目建有 约1.2万方的中央花园 ， 约180米的景观中轴 、 四重景观设计 等。小区的整体居住舒适度不错。

3）精装：带新风、地暖和中央空调。 采用方太、科勒、阿里斯顿、美的等家装品牌，标准客观讲，在城北还是可以的。

4）户型：96-143平，均为客卧连通的大阳台设计，得房率78%

项目 *小户型为96㎡，刚需可以入手 。目前公开了96㎡、110㎡、129㎡、143㎡四大样板间，户型均双开间朝南带阳台，居住舒适感较强。143㎡户型甚至做到了餐厅带飘窗。置业顾问表示项目不算赠送， 得房率达78%左右 。

▲96平三室两厅一卫：三开间朝南，采光好；南向宽景阳台，南北通透。

▲建筑面积约109㎡的三室两厅两卫，三开间朝南，南向宽景阳台，南北通透，主卧套房设计，私密性强。

▲建筑面积约129㎡的四室两厅两卫，主卧套房设计，私密性好；南北通透，动静分离。

▲建筑面积约143㎡的四室两厅两卫，四开间朝南，南向宽景阳台，南北通透，主卧套房设计，私密性。

点评：

总的来说，在城北锦麟融誉府自身的配置、产品、品质还是有竞争力的，*会让购房者犹豫的可能是价格，3.51万/平在区域来说确实是突破，不过与周边品质小区的二手房相比，还是能接受的。所以自住客，建议是可以买！

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