南京鼓楼滨江和麒麟地块挂牌，金茂或成最大赢家

鼓楼滨江地块：洋房打造小区

根据最新公告，南京鼓楼滨江地块即将挂牌出售，面积较小，容积率较低。这块地适合建设洋房，根据计算，可建设33套房屋，或者1-2栋小楼。然而，由于地块面积小，单独成为一个小区可能存在物业管理和园林设计上的障碍。因此，这块地出来后，有人热衷于竞拍，但也有人有所犹豫。地价相对较低，2.5万元/平方米，比隔壁桃园金茂府的地价低了3万元以上，对于一些资金量一般的开发商来说，仍然是一笔不错的投资。

金茂房企或成最大赢家

然而，这块地最好还是由金茂房企拿下。如果其他房企拿下，这将是一个小盘，孤立的存在，物业管理将面临困难；而金茂房企拿下后，可以与桃园金茂府打通，形成一个大的小区，资源共享，成本控制更好。对于未来业主来说，也不会感到孤单，属于桃园金茂府的升级版。虽然其他开发商也有可能参与竞争，但金茂房企在这块地拥有主场优势，其他开发商很可能会退缩。

麒麟地块：新城的新城

另一块地块位于麒麟2.0，主打低密住宅。这块地容积率较低，起拍楼面价也较低，预计会以底价成交。然而，周围小山较多，产品方面需要创新，简单建设洋房可能难以销售。这个区域拥有中科院大学和能谷等重大设施和配套，是麒麟科技城2.0的基本盘和底气。然而，目前仅靠中科院和能谷就业人群还不够，还需要继续挖掘。

南京市场前景看好

这两块地块虽然面积不大，总体体量也不大，但对于南京土地市场的影响不大。更大的地块还在路上，南京市场的土地溢价有望提升。南京的老城区土地价格不贵，开发商能够赚钱并快速清盘，形成了良性循环。南京买房的市场前景看好，尤其是老城区，仍然是非常不错的选择。

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