南京低密住宅地块热拍，市场关注度高涨

南京土拍热潮再起

近日，南京市举行了下半年首次宅地集中拍卖，吸引了众多开发商的参与。这次土拍的结果不仅关乎土地的出让，更是南京楼市未来走向的重要风向标。此次拍卖中，6幅涉宅用地全部成功成交，显示出市场对低密住宅的强烈需求。其中，金基以4.68亿元竞得鼓楼龙江G16地块，而中铁（上海）投资集团有限公司则以1.1亿元成功竞得莫愁湖G15地块。两幅地块的成交价和溢价率引发了市场的广泛关注，尤其是鼓楼区的G16地块，成为今年鼓楼首次推出的住宅土地，竞争异常激烈。

鼓楼G16地块的竞拍情况

鼓楼G16地块位于凤凰街道，周边环境优越，紧邻地铁9号线管子桥站，直线距离约400米，周边生活配套设施齐全。该地块的容积率仅为1.5，建筑限高60米，预计未来将打造出低密洋房与小高层的组合，满足市场对改善型住宅的需求。经过41轮的激烈竞价，金基最终以总价4.68亿元成功拿下该地块，楼面地价达到32571元/㎡，溢价率为20.62%。这一结果不仅反映了开发商对该地块的高度认可，也显示出市场对低密住宅的强烈渴求。

莫愁湖G15地块的成交亮点

与此同时，莫愁湖G15地块的拍卖同样引人注目。该地块位于建邺区，竞拍仅进行了一轮便被中铁（上海）投资集团有限公司以1.1亿元的底价成功竞得，楼面地价为19398元/㎡。该地块的容积率为1.9，建筑限高24米，周边生活配套丰富，交通便利，未来将成为区域内的重要住宅项目。值得一提的是，G15地块紧邻正在建设的7号线大士茶亭站，未来交通将更加便利，进一步提升了该地块的购房价值。

市场反应与未来展望

此次南京的土拍结果，标志着市场对低密住宅的关注度持续上升，尤其是在鼓楼和莫愁湖等核心区域，开发商的积极参与显示出市场的信心回暖。随着南京楼市的逐步复苏，低密住宅的稀缺性将进一步推动市场的热度。未来，随着更多低密住宅项目的推出，南京的房地产市场将迎来新的发展机遇，吸引更多购房者的关注。

南京此次土拍的成功，不仅为开发商提供了优质的土地资源，也为购房者带来了更多选择。随着市场的不断发展，南京的房地产市场将持续受到关注，未来的走势值得期待。

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