金茂府：南京楼市的定海神针

楼市分化，金茂府独领风骚

市场的东西，最终还是要交给市场！业绩，永远是检验楼盘的第一试金石！刚过去的上半年，楼市跌宕起伏，南京楼盘按生存现状可分为三类：90%的楼盘接近躺平，去化困难；9%的楼盘以价换量，赢得转机；1%的楼盘摇号日光，逆势涨价，猛到不行，堪称楼市的定海神针。而这个第一世界的门票，被金茂府（首开桃园金茂府、秦淮金茂府）牢牢攥在手里。“一九”分化，1/100的楼盘笑傲江湖，这就是市场，真实且残酷！

逆势爆火、独立行情

桃园金茂府：售罄、日光、销冠

从桃园金茂府拿地起，我们就预判这个项目一定卖得好。果不其然，中签率创下今年新低，一小时内售罄。开一次盘销售金额比第二名和第三名大干一个月还多，还夺得上半年总价700万+以上销售套数NO.1。项目示范区至今未亮相，仅清水样板间开放3天就不接待新访客，就这样还日光，让人匪夷所思。根据网上房地产的数据核实，该项目认购+成交比例100%，其中成交比例约95%。如果没记错的话，全南京敢直接晒网房数据的项目只有两家，其中之一就是秦淮金茂府！

秦淮金茂府：比周边贵1万/㎡

事实证明，即使在南部新城20盘厮杀中，比板块整体成交均价高约1万/㎡的情况下，也依旧火爆。这说明许多人宁愿多掏钱，只为成为秦淮金茂府的业主。

金茂府模式解析

高明的土地理解能力：每座金茂府都选址于城市中心，目前南京仅有三座分别在河西、南部新城和鼓楼。桃园金茂府通过兰花ICON巨幅围挡等方式，将小桃园与时间对话，引出“四季小桃园，一生金茂府”的品牌主张。

强大的健康引擎体系

从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”，再到如今“自然生长的社区”，不断迭代进化。比如桃园金茂府发散出六维生活场域、四重社交空间，并拥有12大绿金科技系统，使其舒适度遥遥领先。

妥帖的情绪价值享受

预算700万+客户通常住在品质尚可的小区，但平平无奇的新房无法满足他们。而每座“颜王”级别的金茂府，通过审美和圈层活动，如同奢侈品般满足客户情绪价值需求。

如雷贯耳的标签口碑效应

杨幂、潘晓婷等名人都是业主，这些支付能力极强的人为何齐齐选择？因为买的不只是房子，而是一种品牌、一种圈层和一种生活方式。

独一档溢价价值

二手房市场上，比其他同类产品贵3-6万/㎡也不奇怪，因为它各方面都拔尖且满意。在北京、上海等地也是如此，其独一档溢价价值无人能敌。

相比于价格权宜之计，更倾向于做好品质、持续运营。买得起的人更关注品质而非价格，这是业主与开发商之间的一种默契，也是双向奔赴。因此，看似不走寻常路，但其实是理解土地、尊重业主和共鸣圈层，从而形成独特生活方式，实现持续热销与高溢价价值。

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