南京楼市3月表现亮眼，新房成交大幅增长

南京2024新房，暴涨114%！南京行情，彻底扭转！

楼市终于交出了3月的成绩单。 此前的文章里我们也说过，3月以及接下来的4月市场表现如何，对南京楼市今年一年的走势都起着决定性的作用。 令人欣慰的是，3月南京不管是新房、还是二手房市场，表现都可圈可点。 成交量环比都出现了惊人的涨幅。 由此可见，南京市场在3月份回暖迹象明显，这在当下来说是个好兆头。 不过必然有读者认为，2月受春节假期因素影响，基数本就较低，因此3月大幅度的涨幅还不能过于乐观。 那就继续拭目以待，4月份的最终数据，届时再断南京市场表现成色几何。 了解南京楼市一手新鲜事，关注南京购房通↓↓↓ 「暴涨113.5%，南京新房成交翻番」

自年后开始，南京各大板块新房就刮起了一阵“打折促成交”的旋风。 你还真别说，实打实的降价让利，就是能吸引到消费者买单。不管是何种商品。 在开发商真金白银、不计成本的一顿猛砸之下，3月南京新房的成交量终于有了较大的起色。 截至3月31日，据南京网上房地产数据显示，南京今年新房总成交5074套、认购3074套： 已知1月南京新房成交1638套； 2月成交1096套。 简单的加减法之后，可知3月南京新房成交量为2340套。 环比2月暴涨113.5%；相比1月也有42.9%的涨幅。 虽然拉长周期来看，南京新房的成交量其实并不算亮眼，但至少表明市场正渐渐从低谷的泥潭中走出，向好的方向发展。 细化至个体楼盘，不少热门板块项目，去化正在加速。 如大校场打出77折大力度优惠的云锦四季，自年后开启促销后，去化明显提升，目前总体卖出近9成，即将清盘： 位于老城东的金基瞻月府，一直以来都不愁卖，最近3月底才加推的56套房源，几天时间已卖出45套，去化8成、堪称神速： 位于河西中的豪宅项目源尚丹若府，总价千万级，且无折扣优惠，3月中上旬首开，62套房源已卖出36套，去化6成： 位于雨核的建发璞云，已开的324套房源卖出260套，去化8成： 江核研创园热盘仁恒城市星皓，首开的100套房源已售出89套，去化9成： 江宁东山项目嘉和华府3月初首开、3月底加推，共170套房源已认购+成交达122套，卖出超7成，去化速度非常快。可见江宁的购买力仍强劲： 从以上各大传统热门板块代表楼盘的去化来看，南京新房市场的潜在需求仍旺盛。 且去化有望进一步回暖。 注：我们建有【南京楼市行情交流群】，可扫描下方二维码添加客服樱桃邀您进群。聊生活聊八卦、南京本地新鲜事、八卦、趣闻抢先知道~

「大涨86.6%，南京二手房持续火爆」

再来看二手房市场。 相比新房，南京的二手房市场可谓持续处于火热态势中，从2023年的全年成交量便可看出。 进入2024年，这一趋势仍在延续。 根据南京网上房地产数据显示，截至3月底，南京今年二手房成交量已达到21156套，月均成交7052套，表现十分强劲： 其中3月份成交套数为8563套，环比涨幅达86.6%。 2023-2024年南京二手住宅成交量价情况 △数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡ 当然，成交量亮眼的背后，少不了“以价换量”心态的影响，这在全国市场来说大家都已是心照不宣。 从上面图表可以明显看到，除了1月份开门红成交均价有所上扬，2月、3月的价格是逐月走低，特别是3月已回落至2.7万大关以内， 来到26245元/㎡，环比下滑4.9%。 另外，3月份的挂牌量增幅也十分明显。 3月南京二手房新增挂牌量8719套，环比涨幅187.4%。市场有所回暖，成交量上涨自然带动了挂牌量回升。 2023-2024年南京二手住宅新增挂牌量价情况 △数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡ 成交量的明显上涨，也带动了不少二手房成交价格的回血。 河西豪宅苏宁檀悦一套约326.03㎡顶跃房源火了，这套房子成交总价达2000万，且成交周期仅有91天： 不仅如此，苏宁檀悦去年全年共成交10套房源，成交单价都在6万+，最高达到了7.57万，十分稳定： △图片来源见水印 除了像苏宁檀悦这样的豪宅一直保持着稳定的成交价外，例如河西南海峡城，江核江与城、南站万科大都会等热门板块标杆二手房成交价甚至在回血上涨。 成交量不断上升的基调下，势必会带动成交价的逐渐企稳。 通过计算可知，3月份南京新房、二手房总成交套数达到了10903套，表现不俗。

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「土地出让节奏明显放缓」

最后看一下土地市场。 不得不说，在全国一线、强二线城市土拍一片火热之下，南京的确有些格格不入了。 年后仅3月8日成交出让了3幅地块，分别位于河西中、江北核心区、玄武徐庄，且都是一轮底价成交，虽然几幅地块的位置都不差。 总成交金额为43.75亿。 且进入2024年，南京除了以上3幅地外，基本没有主城的宅地出让，规模明显缩减，这也意味着土地财政收入的相应减少。 除此之外，自3月8日土拍过后，南京到现在还未有优质地块挂牌。 仅在3月26日挂出了桥林的2幅安置房用地、以及高淳的3幅宅地。 卖地节奏的明显放缓，或许有出于市场的考量，也或许是官方会有策略上的调整，只能静候。 但从另一个侧面来看，土地出让的减少，也势必会减少新房市场的供应量，库存去化压力也会相应缓解。以时间换空间。 综合以上来看，南京3月份算是交出了一份还算不错的成绩单，新房、二手房成交都在明显回暖。 当然，行情能否持续、能否触底反弹，还需继续观察。 注：3月雨花新房卖爆，背后数据大有深意！让我们走进雨核唯一在售洋房观云润府聊聊行情，锁定南京购房通，12：30开始，一起看好房！         本文主笔 ︱ 山晓 购房通 出品 免责声明： 本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距禀数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准

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