南京新房建发璞云楼盘评测：雨花核心新中式住宅典范

《南京新房_建发璞云楼盘评测：雨核新中式住宅典范》建发璞云，位于南京雨花核心区域，是建发房产打造的新中式住宅项目。楼盘预计于2023年11月开盘，预计交房时间为2026年6月。项目占地约3.66万方，容积率2.8，绿化率30%，规划876户。主力户型涵盖99-176㎡，均价约48630元/㎡。楼盘以中式园林风格为特色，注重居住体验与观景视野，为购房者提供高品质的居住环境。

一、楼盘基础信息

建发璞云位于雨花数字大道与守正路交汇处，地理位置优越，交通便利。项目由南京兆瀚房地产开发有限公司开发，产权年限为70年。楼盘规划8栋高层住宅，共计876户，车位配比充足，达到1：1.23。物业费用为2.6元/㎡，由专业物业公司负责管理。

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  建发璞云

  雨花 | 雨花数字大道与守正路交汇处48630元/平米

  户型3室/4室 | 建面99-178㎡

  在售住宅品牌地产地铁沿线景观居所配套成熟
  拨号立享优惠

二、楼盘价格分析

建发璞云楼盘均价为48630元/㎡，在南京楼市中属于中高端价位。考虑到项目的地理位置、建筑风格、装修标准等因素，该价格具有一定的市场竞争力。对于追求高品质生活的购房者来说，建发璞云是一个值得关注的楼盘。

三、户型分析

建发璞云提供多种户型选择，主力户型涵盖99-176㎡。所有户型均实现落地窗+约270°转角飘窗设计，部分户型还配有大横厅+双阳台，为居住者提供更大的采光面和观景视野。这样的设计既保证了居住的舒适度，又提升了生活品质。

四、优劣点分析

优点：

1. 地理位置优越：位于雨花核心区域，交通便利，生活配套齐全。

2. 建筑风格独特：新中式建筑风格，融入宋式披檐、金色勾边等设计元素，彰显文化底蕴。

3. 户型设计合理：多种户型选择，满足不同家庭需求；大采光面和观景视野，提升居住体验。

4. 品质保障：开发商品牌实力雄厚，物业管理专业负责。

缺点：

1. 价格较高：对于预算有限的购房者来说，建发璞云的价格可能具有一定压力。

2. 容积率偏高：容积率为2.8，相对较高，可能影响居住舒适度。

五、区域价值分析

雨花区作为南京的重要发展区域，近年来在数字经济产业方面取得了显著成就。建发璞云所在的雨核区域更是贯穿河西金融核心区、雨花数字核心区、南部新城文化核心区的重要节点。随着区域产业的不断发展和完善，未来该区域的房价有望保持稳定增长。

六、用户点评

购房者普遍对建发璞云的建筑风格、户型设计、地理位置等方面表示满意。许多购房者认为该项目具有较高的性价比和投资潜力。然而也有部分购房者提出价格偏高、容积率较高等问题。综合来看，建发璞云在南京楼市中具有较高的关注度和竞争力。

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