南京房贷利率不会再降了？

利空！刚刚最新公告出炉！南京房贷利率不会再降了？

刚刚，2024年首期LPR、也是春节前的最后一期LPR正式出炉。众所期待的降息，并未如约而至：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与2023年12月保持一致。

开年降息利好落空

公告显示，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这也意味着，2024年开年降息预期落空。

原本对于2024年“开门红”的期待，以及中国人传统的“讨个好彩头过春节”的观念，民间对于1月降息的预期是很强烈的。然而事实却是打脸，1月15日的MLF利率并未下调，仍然保持2.5%不变。由此，市场对于1月20日LPR的降息预期，随之大幅减弱。

虽然央行有各方面的考量，降息与否也要结合全局。但民间的情绪被烘托到位了，再狠狠打脸重重落空，显然是不利于信心的恢复和重建的。此外，一年开头的行情至关重要，高层也该抓住这个时机尽快出台更大力度的利好政策。不要再“再而衰，三而竭”了，也让市场的“抗药性”愈发明显……

南京首套全面执行3.9%，再下调可能性不大？

上周，南京方面已然对首套房贷利率，做了“因城施策”的调整——阶段性下调首套房贷利率下限。根据南京购房通摸底发现，目前主流银行已基本全面实施首套LPR-30bp，即3.9%的利率；二套仍然维持LPR+30bp，即4.5%的利率。

南京对于政策调整的适配性，还是走在前沿的。就全国而言，南京在同等级的强二线城市里，算是利率处于最低水平的了。不过有相关银行工作人员也表示，南京的房贷利率已然来到低位，短期内再调降的可能性和空间都不大。最多只能跟着LPR小幅度变动，对于贷款总利息的影响可以忽略不计。此外，当下南京虽然新房市场去化略显困难，但二手房市场卖的十分火热，后期也会渐渐托起新房市场。因此再去调整房贷利率的必要性，并不十分明显。对于有购房需求的人群而言，可以不用再等了。

一季度降息可能性仍然较大

对于1月未能降息，很多人或许仍然耿耿于怀。毕竟存款利率一降再降，12月22日，六大国有银行相继下调存款挂牌利率，降幅在10-25bp，其中3年期和5年期的定期存款利率下调幅度最大，达25bp。那相应的贷款利率，也应该下调才合理。

对降息而言，操作的核心必要性在于降低实体融资成本，促进经济增长预期，但是12月通胀数据超预期，核心CPI和CPI环比均明显转正，内需有所修复，且防止资金空转压力仍然较大，降息在1月落地的必要性不足。不过对于后期走势，业内人士也表示，未来降准降息终会到来，还需等待时间窗口。一季度MLF利率下调的可能性仍然较大。