1.河西罕见低密小高层！楼盘总共370套房，容积率约2.4，绿地率约35%，打造5栋17-25层住宅，有3栋楼是17层小高层。

2.大尺寸户型，舒适度MAX！112㎡户型是一梯两户，128、142㎡为一梯一户，无连廊，私密性高。大方厅＋大阳台＋全飘窗，就连所有卫生间都带有飘窗，最高有约8.5米跑道阳台，得房率最高约79%。

3.高颜值＋高品质！南向大面积玻璃窗+大面积干挂铝板，超高窗墙比。大金中央空调空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风，还采用唯宝、高仪、博世、铂浪高等一线品牌装修。

4.双地铁＋全龄段学校！距离地铁S3号线高庙路站和2号线西延线天保街站大约500米，规划一所幼儿园，旁边规划2所小学、1所中学。

5.今年买入河西南的低门槛！最快本月底开盘，首推7、9号楼共102套房，全装修＋升级装修包放风5.4万/㎡，总价约600万-770万左右。

区域背景

区域房价

小吉点评

作为华东第二大CBD，河西CBD已经成长为南京这座千万人口大城市的封面地带，金融、互联网、保险等高附加值产业澎湃爆发，高薪人群荟萃，置业动力强劲。随着鱼嘴金融集聚区的强劲发展，河西能量将持续爆发。

交通资源上：距S3号线高庙路站和2号线天保街站约500米，双地铁宛若“十字”巨臂，链接项目与互联网产业中心、金融城、新街口、南站等地标，将一城繁华与璀璨拉至家门口。

教育资源上：河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，最受关注的南外河西教育集团入驻，为河西带来3座学府：南外河西初级中学（公办）、南外河西初级中学附属小学（公办）、南京河西外国语学校（民办），可以看下图，项目前身28-3地块旁边规划的教育用地，希望可以尽快规划落地。

商业资源上：金地中心已开业，在建的正荣中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江等IP坐落于附近，周边还有IFC、德基等将陆续开业，简直是被繁华包裹。

生态资源上：长江，秦淮新河，国际友谊公园、鱼嘴湿地公园、滨河公园，一江一河三公园，豪横给出生态样本。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

1 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

6 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

1 家

药店

商业

0 家

美食

3 家

购物

1 家

休闲娱乐

1 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

对于想低总价上车河西南的朋友，枫璟雅园这个项目的出现，提供了一个新选择。高密资源配置，让河西南成为了全南京独一无二的存在，给到枫璟雅园未来业主生活的舒爽！这样的房子，当然要购了！

枫璟雅园是由保利发展、新睿控股、奥体建设、颐居建设四家知名房企联合开发，其中央企保利负责操盘。项目整体打造5栋17-25层住宅，总共370套房源。其中6、7、9号楼为17F小高层，2、3号楼为25F高层，此次首开推出的为17F的小高层，低密洋房，得房率在78%以上。项目的容积率为2.4，也是主城难得的高端低密住区。

建面约142㎡四室两厅两卫：做了大四房设计，只分布在小高层6、7号楼上，是市面上认可度较高的飞机户型，独立餐厅设计，得房率高达约79%，空间利用率高，另外一些亮点：层高约3.05米，客厅开间达约5.5米，进深约4.65米（不含厨房）；双开间阳台面宽约8.5米，进深约1.7米；3、卧室和卫生间做了全飘窗设计。

建面约128㎡四室两厅两卫：做四房改善户型，客观的讲，功能性比较强，但是房间尺度肯定是受到了影响。欧派的子母门，编织木纹，带有智能密码锁，质感不错。餐客厅一体化设计，进深约6.7米的，客厅开间约4米，地面都采用通铺大地砖，尺寸不错，空间不小！南次卧连接客厅，全屋四个飘窗，采光视野较好。南向面宽达约7米的双阳台，尺度感直接拉满！电动晾衣架、家政柜为交付标准，超大落地窗，下半部分防火玻璃。

项目落子位置在河西南“鱼嘴”的中间位置，可以说到哪都算得上比较方便，临近华润的500米大楼位置不远，从区域上来说属于紧靠商务办公板块旁边的高端、改善住宅区域，周边拥有诸多改善大盘，未来的居住氛围将会十分浓厚的同时，整个区域未来的价值成长空间，放眼全南京也是数得上号的。