楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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锦绣云麓项目自带约2.2万方商业，后期物业为“世茂天成物业服务集团有限公司”，开发商为（华宇/海伦堡/世茂），由华宇操盘。设计有十大景观亮点“归家林荫道、宅间会客厅、星球小灯泡、趣味艺术馆、邻里花园板块、星图纪事主题装置、宅间花园、休闲空间、萌宠乐园、阅读空间”等。
好房评测师
楼盘综合评分
8.8
产品力
9.0
配套价值
8.8
区域价值
8.5
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
区位规划
一廊两区、一心一楔”的总体空间布局结构，其中：“一廊”为秦淮新河绿廊；“两区”指以秦淮新河为界，分为北区与南区；“一心”为城南中心，是华东地区重要的交通枢纽，南京三大中心(新街口中心、河西中心、城南中心)之一；“一楔”指南郊森林绿楔。
板块概述
锦绣云麓位于雨花区板桥新城板块，板桥新城西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的八大新城之一。目前已经入驻该板块的品牌房企有宝能、金基、旭辉、宝龙等等，处于待开发的项目地块较多，发展较平缓。
板桥的发展定位：辐射皖江城市带重要节点、综合性新城、南沿江地区整体提升重要板块。主要有以下发展规划：
一心——板桥新城中心，同时设置五个片区及中心；两轴——滨江景观带、交际走廊；六片两组团——科技研发片、三桥片、莲花湖片、板桥中心片、先进制造片。
七大产业社区，雷达产业社区、体育运动社区、商业商贸社区、工业云服务社区、 轨道交通产业社区、梅钢转型升级社区、智能硬件社区；
未来板桥地区将加强基础设施建设，实现十五分 钟生活圈，打造一江两岸—南京外滩、城市客厅的滨江特色区域、轨道活化—慢行公园与工业特色开放空间、钢铁遗产—工业风貌下的商业休闲展示空间。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
锦绣云麓该板块内属于性价比较高的项目，刚开盘就去化9成，目前在该区域的新房开盘情况算是相当不错的。可见项目有一定的热度。从长远来看区域二手房市场有一定的发展空间，具有一定的保值性。
— 03 配套价值 —
1.【交通】 地铁：S2号线板桥站（在建）；16号线（规划中）、9号线二期（规划中）。 快速干道：宁芜快速路、龙藏大道、扬子江大道。
2.【商业】雨花吾悦广场、花生唐商业广场、自带约2.2万方商业（其中1.1万方自持）等；
3.【休闲】莲花湖生态公园、梅山文化公园、金地体育公园等；
4.【教育】小学至初中全龄优质教育覆盖；
5.【医疗】 南京第一医院雨花分院、梅山医院等。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
2 家
地铁站
17 家
公交站
2 家
长途汽车站
教育
9 家
幼儿园
11 家
小学
3 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
4 家
诊所
3 家
药店
商业
41 家
美食
93 家
购物
21 家
休闲娱乐
32 家
生活服务
景观
4 家
公园
2 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
出门就是商业、地铁S2号线板桥站，周边人群也会成为其中受益者。后期，经S2宁马城际，短时间即可到达城中区域，十分便捷。
— 04 楼栋分析 —
锦绣云麓楼盘规划有A、B两个分区，其中A区将建成8栋住宅(28-34层)、1栋集中商业、5栋沿街商业和配套用房，B区规划为绿地。
— 05 户型分析 —
1.76㎡户型两室两厅一卫设计，户型方正，南北通透，功能两房，舒适宜居；三开间朝南，主次卧全明朝南，双卧飘窗设计；大而宽厨房，卫浴干湿分离。
2.89㎡户型三室两厅一卫设计，户型方正，三开间朝南，南北通透，全能空间；南向双开间大阳台，采光充足；U形大而宽厨房，全明设计；卫浴干湿分离。
3.110㎡户型三室两厅两卫设计，双阳台，三开间朝南，采光充足；主卧套房设计，舒适度高；独立卫浴，私密性高。
— 06 置业建议 —
综上，板桥区域价值或将迎来新一轮发展，楼市也将迎来发展新风口。锦绣云麓作为板桥刚需品质盘，对于很多刚需买房的人说来都是很不错的选择。刚需置业者可以根据自己的实际需求理性购房。
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