凤汇壹品居楼盘评测报告
楼盘

凤汇壹品居

在售

30009 元/平

雨花 板桥

户型2-3室|建面75-108㎡

楼盘综合评分

8.6

产品力

9.0

配套价值

8.6

区域价值

8.2

— 01 项目亮点 —

1.旭辉、宝龙、通银地产联合开发  两幅地块案名分别定为凤汇壹品居璟园和凤汇壹品居宸园,其中璟园主要建设4栋26层高层住宅、3栋27层高层住宅以及商业、写字楼;宸园主要建设5栋26层高层住宅、1栋25层高层住宅以及商业、写字楼社区中心。

2.商业配套很完善  项目周边商业、教育、交通等都比较齐全,并且有多个成熟社区。两幅地块都将配建办公以及沿街商业,此外,板块内的吾悦广场也开业在即。

3.性价比高  凤汇壹品全装均价约2万/㎡!户型75㎡,总价170万起!适居人群:刚需年轻人。

— 02 区域价值 —

区域定位

一廊两轴四片

2021年3月,雨花台区“一廊两轴四片”的城市发展格局正式确立,雨花经开区成为雨花台区发展的重点片区。

区域发展

滨江风光带

雨花开发区将结合秦淮新河入江口以南片区改造,高标准打造开发区滨江风光带,届时,这里将会是南京主城西南门户的一块“绿肺”。项目还靠近占地约1300亩的莲花湖公园,公园东南角有国家级多功能运动场,公园西入口的科技航模基地也达到了国家一流水平。

宁马城际铁路(南京段)

南京至马鞍山城际铁路(南京段)一期工程起于南京市雨花台区西善桥站,止于江苏省与安徽省界,全线共设8座车站(换乘站3座),线路全长26.58km。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
随着区域产业的不断升级,引入产业,带来的不仅是板块的发展,还有无数中高端人才的落地,大量的人口流入,将极大促进区域发展。
— 03 配套价值 —

交通:经扬子江大道9公里可到达河西南,14公里可到达奥体。沿龙藏大道经油坊桥枢纽7公里可到新街口,24公里可到南京南站。目前区域内已经通车s3号线,在建s2号线,即将规划9号线二期和16号线,周边多条公交线路通达全城。

教育:周边规划4所幼儿园、2所小学、2所中学,已有板桥中小学。

景观:项目周边覆盖了莲花湖公园、鱼嘴湿地公园、三山矶公园、三桥湿地公园。

医疗:河西儿童医院,明基医院,梅山第一医院,雨花医院。

商业:距离2公里到达雨花吾悦广场,花生唐等。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

10 家

公交站

7 家

长途汽车站

教育

教育

2 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

2 家

药店

商业

商业

65 家

美食

47 家

购物

19 家

休闲娱乐

24 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
有产业、有规划、有配套,还有双地铁加持,与河西更是近在咫尺,凤汇壹品若成为“人气收割机”,当仁不让!
— 04 楼栋分析 —

凤汇壹品居位于龙藏大道与凤汇大道交汇处,由宝龙、旭辉、通银地产联合开发。项目总建面约33万方,住宅共规划13栋高层精装住宅,南北通透,预计入住户数约1870户,最大栋距为60,容积率为2.5,绿化率约30%,通过合理的布局和朝向,充分保障每栋楼、每户居所的自然采光通风。

— 05 户型分析 —

凤汇壹品居2室1厅1卫户型,建面75㎡:整个设计细致而绰约,方正中见灵变。舒适而充满情趣的二居,、功能布局合理,干湿分区,厨房与厅室洁污分区。主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔,大客厅配以弧型的生活阳台,开启阳光生活。

凤汇壹品居3室2厅1卫户型,建面89㎡:各个空间户型方正,方便室内家具布置;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

凤汇壹品居3室2厅2卫户型,建面108㎡:带装修户型,品质有保证,拎包入住。通风性好,有利于疏散异味,保持室内空气清新。整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用。主卧空间开阔明亮,采光和通风极佳,保障私密性。公摊面积相对合理,符合住宅公摊正常范围,满足日常居住需求。

— 06 置业建议 —

凤汇壹品居所处的板桥新城与河西仅有一岸之隔,伴随着宁芜铁路与梅山铁矿产业的转移,限制板桥发展的枷锁被彻底的解除。项目紧靠地铁S3号线刘村站,被周围公园环伺,其中包括1300亩“全国最大社区体育公园”莲花湖公园、三山矶湿地公园、三桥湿地公园,诗意恬静的优质生活近在眼前。

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