华侨城路劲铂玥江南楼盘评测报告
楼盘

华侨城路劲铂玥江南

在售

36062 元/平

雨花 板桥

户型3-4室|建面99-143㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.8

配套价值

8.0

区域价值

8.2

— 01 项目亮点 —

铂玥江南,对望河西鱼嘴的人居森林板块,以一座拥有强大产品的高品质人居作品,不仅为一河之隔的河西,也为整个南京高端住宅补仓。除了地理位置优越,坐享优质配套。项目也配备了六恒科技系统,打造高端精品科技住宅。

— 02 区域价值 —

区域定位

雨花人居森林板块与河西南、鱼嘴商务区隔河相望,一座秦淮新河大桥连接两岸。眼下,河西南发展已几近成熟、宅地稀缺,而人居森林与河西南仅一河之隔,可以同步享受河西南的醇熟配套与发展利好,且承接河西南的居住需求外溢,既是河西的补充也是延伸。

人居森林又以河西鱼嘴为轴,连接两岸时代的江河入口,填补大江发展趋势上的一块空白,紧临河西金融仓,与江心洲遥相呼应,江湾大发展连成一片,形成一个互融的呼吸关系,未来将定位打造成低密度亲水高端宜居社群。

 

区域规划

纵观河西发展脉络,我们不难看出,人居森林的价值潜力巨大。从15年前的龙江,到10年前的奥体,5年前的河西南,再到3年前的鱼嘴,河西的发展是一步步向南扩张的。而人居森林作为河西鱼嘴商务区往南第一步,必将承接河西发展,成为下一个巅峰。更难得的是,人居森林拥有充足的可供开发土地,意味着拥有大量发展空间。
规划显示,人居森林示范区范围约6.44平方公里,是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区,也是推进沿江转型发展的重要项目。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
区域将打造交通、休闲、商业于一体的约10万平方米的地下城。人居森林全面拥抱河西,与河西无缝对接,将同时享受建邺、雨花两大区域发展的红利,占据稀缺城市资源,交通那个,商业,教育用地,是主城内难得的价值高地。
— 03 配套价值 —

1.生态环境:占据1500亩三桥湿地公园:先后投入1.8亿元,栽种1万多株绿植,启动打造跨秦淮新河人行桥,实现江豚广场与鱼嘴公园无缝连通 约64万平方米鱼嘴湿地公园:200米高塔楼鸟瞰滨江,观鸟、认植物的自然课堂。

2.交通:4线轨道交通出行便捷:s3天保站已通车,一站直达商业中心,地铁7号线提前至2023年开通,8号线9号线(规划中)在侧,立体轨交纵横全城。3条过江大桥:跨越秦淮新河的天后大桥和龙行大桥无缝衔接主城。1条龙藏大道:可无缝接入绕城公路、扬子江大道等城市快速道路,跨秦淮河连通鱼嘴。

3.商业:坐拥华采天地,河西CBD商圈,直面全国首个城市落差地下综合体,世界繁华皆在左右;金地中心、正荣中心、嘉华国际中心华侨城欢乐滨江,集萃一城繁华;片区将打造约10万方的文体小镇地下城,全国首个城市落差地下综合体,大城繁华,尽在左右。

4.教育:板块内共规划有6幅教育用地,1所初中、2所小学、3所幼儿园。据小道消息透露,雨花人居森林预计引入南京一中的中小学优质教育资源!(最终以实际情况为准,未交付小区不做学区承诺。)

 

5.医疗:三甲医疗链在侧,健康生活无忧 明基医院、河西儿童医院两家三甲医院,健康全面保驾护航

 

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

4 家

地铁站

4 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

2 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

8 家

美食

10 家

购物

0 家

休闲娱乐

8 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
目前虽然有地铁已经开通,但S3号线是到南站的,到市区还需要换乘,这种情况目前和河西南类似,今年河西南2号线西延线开始运行,出行效率明显提高。随着7号线的运行,也可以到附近的西善桥站乘车。
— 04 楼栋分析 —

铂玥江南规划拟建打造7栋21-25F高层住宅,其中:1#楼为21F,其余楼栋为25F。小区采用对称围合式布局,楼栋朝向经过细致优化,保证每栋的景观获得感趋近满分。

— 05 户型分析 —

1.99㎡:建筑面积约99㎡户型为三室两厅两卫设计,南向三开间朝南,双阳台,采光充足。主卧套房设计,且开间高达约3.3米!

2.126㎡:建筑面积约126㎡户型三房两厅两卫,南向开间达约12.4米!值得一提的是,大横厅设计非常抢眼,大横厅面宽达约5.8米,相当奢阔。此外,主卧设计转角飘窗,270°观景视角,通透采光拥揽窗外美景。

3.143㎡:建筑面积约143㎡户型四室两厅两卫,独立入户门厅,私密性强!南向约15.7米开间,南向双阳台面宽达到7.2米,清风阳光自来!主卧套房建面约21㎡,居住尺度感十足,且配备大尺度转角飘窗,提升居住体验。

— 06 置业建议 —

目标河西南,但预算不够,有400万的,或者预算多一点但想住的宽敞一些,这部分人群,可重点看人居;在软件大道工作的,预算刚好不够雨核,但又不喜欢雨核南那个老旧的城市界面,可重点看人居;在雨花滨江附近工作的,预算充分的,可以舍弃滨江,来看人居森林,尽自己的能力往上看房,不会错;在岱山和板桥的地缘改善朋友们,买人居,不会错,生活质量提升,又在自己熟悉的生活圈,很舒适。

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