星叶翰锦院

星叶翰锦院是秦淮朝天宫旁主城核芯低密洋房现房，栖霞建设国企开发，主打文脉地段、地铁上盖与顶豪精装，为城中稀缺藏品级住区。 亮点 城芯文脉地段，紧邻朝天宫，近新街口、夫子庙，主城成熟配套与千年人文兼得。 地铁上盖，5 号线朝天宫站零距离，三轨交汇，通勤便捷度高。 低密纯粹，8 栋 5-6 层洋房，容积率 1.76，仅 140 席，圈层纯净，得房率高。 实景现房，2025 年已交付，干挂石材立面，进口名木园林，品质兑现力强。 顶豪精装，分户式科技系统，配博德宝、嘉格纳、劳芬等国际品牌，标准顶级。 配套成熟，近省中医院，周边商业、教育资源密集，生活氛围浓厚。 短板 体量极小，仅 140 户，无大型会所，社区公共配套有限。 户型选择少，主力 136-180㎡四房，顶底跃占比高，门槛高，适配客群窄。 临路有噪音，部分楼栋近主干道，低楼层受车流影响。 物业费高，高阶运维成本，长期持有费用不低。

秦淮主城朝天宫旁，栖霞建设（本土国企）开发，2025 年 6 月实景现房，主城稀缺 6 层纯洋房顶豪社区。 仅 8 栋 6 层洋房、140 户低密，容积率 1.76、绿化率 33%，一梯两户，私梯厅设计。 主力145-180㎡四房，南北通透、三开间朝南，顶底跃 200-500㎡，得房率约 85%-90%。 分户式科技系统，石材金属立面，博德宝、嘉格纳、劳芬等顶奢精装，栖霞物业自持。 5 号线朝天宫站上盖，近新街口 / 夫子庙，邻省中医院，朝天宫文脉环绕，城心稀缺资产。