南昌公积金贷款怎么算,公积金贷款计算公式

在买房的时候，很多朋友都会选择使用公积金贷款，因为公积金贷款的话，贷款的利率是比较低的，那么公积金贷款怎么算的呢？

公积金贷款是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等条件来确定的，根据这些条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。同时，由于各地住房公积金管理中心对这些条件的规定有所不同，因此，每个地区的公积金贷款额度也是不同的。

公积金贷款计算公式：

1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

公积金有什么用途？

1、购买自住住宅，可以申请公积金贷款购房，公积金制度开设的初心，便是期待普通百姓买房的情况下可以使用个人公积金贷款；

2、提取住房公积金付款月供，假如买房者选用了商业贷款的方式买房，借款人以及另一半可以申请提取公积金按年还商业性住房贷款本息；

3、修建、拆建、维修具备使用权的自住型商品房。职工购买（含二手房、修建、拆建、维修30%之上）自住住宅，且使用住宅贷款的，职工及另一半可申请获取建造房被准许当月以前（含当月）的公积金余额。需要买房者留意的是，装修不在提取公积金范畴内，因而装修获取公积金是不可以的。

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