南昌二套房子的首付是多少,南昌二套房公积金贷款的流程

南昌二套房子的首付是多少？

一、本市户籍

1、首套房：

在南昌无房无贷款，在限购区买房，最低首付比例30%。在外地有房，贷款未还清，落户南昌后在限购区买房，首付比例40%。

2、二套房：

在南昌拥有1套住房，已还清贷款，只能在非限购区买房，首付比例30%；贷款未结清，首付比例40%。

3、二套房及以上：

在南昌拥有2套住房，或是在南昌拥有1套住房，还有1套贷款未还清，都认定为2套。以上情况都不得在限购区内买房，只能在非限购区内买房，需全款（只要是非限购区，全款购房，无论套数）。

4、公寓、办公楼和商铺（40年产权）：

普遍50%首付，只能商贷，最多贷10年。

5、集体户口：

集体户口也算南昌户口，可以在限购区购房。

6、在非限购区域：

部分区域首套房最低首付20%，二套最低首付30%，首套房、二套房的认定规则是“认贷又认房”，2套以上需要全款。

二、非本市户籍

1、首套房：

在南昌无房无贷款，能够提供2年社保证明或个税证明，则可以在限购区和非限购区购房，最低首付比例20%%。

2、二套房：

仅能在南昌持有1套住房，无论是否限购区域。

南昌二套房公积金贷款的流程是什么？

1、提交资料：提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单：管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批：担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。

4、缴费：借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。

5、叠材料转送：审核后的个人贷款申请资料，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同：住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押合同》等相关法律文件上签字。

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