南昌公积金贷款计算公式，南昌公积金贷款条件

相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，受到大众的喜爱，但是对于公积金贷款能贷多少，大家心里并不是很清楚。有网友提问：南昌公积金贷款计算公式是怎样的？今天就由小编为大家介绍公积金贷款额度怎么计算。

1、账户余额

南昌市公积金管理中心关于账户余额测算贷款额度是这样的，贷款额度= (借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。剩余缴存年限系数为1，其中缴存时间系数是这样规定的：

6≤缴存时间≤24（月）为0.9；

24＜缴存时间≤36（月）为1；

36＜缴存时间≤48（月）为1.1；

48＜缴存时间≤60（月）为1.2；

缴存时间＞60（月）为1.3；

因此，公积金余额为6000元，假定缴存系数为0.9，此时贷款额度为16.2万。

2、贷款最高限额

按照南昌市公积金管理中心的规定，以个人为单位申请借款的，最高额度为70万，以家庭为单位申请的，最高额度可达80万。

3、还贷能力

按照还款能力计算贷款额度，其计算公式为：（月收入×还贷能力系数-现有贷款月还款额）*贷款期限（月），还款能力系数一般为0.4，其中月收入为每月工作总额加上单位每月公积金缴存额，若是用家庭为单位申请，则是家庭月收入之和，而现有贷款月还款额度也同样需要累计计算。

4、房价成数

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数=1-首付比例，而关于首付比例，南昌市公积金管理中心是这样规定的：首套普通住房首付比例不得低于20%，第二套普通住房首付比例不得低于30%。此外，首付比例还会受到房屋面积的影响，具体需以公积金管理中心的规定为准。

2023南昌公积金贷款条件：

(一)具有本市城镇常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力。持有效居留身份的还须提供原居住地的户籍证明;

(二)有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力;

(三)借款人或共同借款人至申请公积金贷款时已按《缴存办法》连续足额缴存住房公积金六个月(含六个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人帐户内的住房公积金;

(四)公积金贷款用于购买自住住房的，必须有合法的购房合同或协议;用于建造、翻建、大修自住住房的，必须有相关规划、土地管理部门的批准文件;

(五)具有符合规定的购买、建造、翻建、大修房屋一定比例的首付款或自有资金;

(六)同意按管理中心认可的担保方式进行担保。

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