南昌新房契税和维修基金,契税缴纳时间和期限

一、南昌新房契税和维修基金缴纳标准：

1、契税：住宅面积≤90㎡时，家庭首套/二套税率为1%；住宅面积＞90㎡且为家庭首套时，税率为1.5%；住宅面积＞90㎡且为家庭二套时，税率为2%；不论面积大小，且家庭三套时，税率均为3%，非住宅契税统一按3%缴纳。

2、维修基金：住宅（有电梯房按100元/㎡x面积，无电梯房按55元/㎡x面积），非住宅按130元/㎡x面积。

3、工本费：住宅80元、非住宅550元。

二、契税缴纳时间和期限

契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。依照《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第九条规定，契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

三、公共修理基金的缴纳时间和修理范围

1、缴纳时间

公共修理基金的收取规范则是由各地房地产行政主管机构依据本地实践情况断定，并且按照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区业主，并不计算在房子的出售收入。

房子专项修理资金，业主可以直接存入房子专项修理资金专户，也可以托付房地产开发公司代交。如果是通过托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

2、住宅专项维修资金作用范围

住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位或共用设施设备更新、维修及改造的专项资金，是每个业主都需要交纳的。包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

住宅专项维修资金，就是房屋的维修保障，关系到居住者的安全感与幸福系数。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

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