央行LPR下调25BP，昆明房贷利率再降，买房人全员沸腾！

央行宣布LPR下调25BP，给即将购房的人们带来了好消息。根据最新数据，1年期LPR、5年期LPR分别下调25BP，其中5年期LPR从3.85%降至3.6%。这是年内LPR第三次下调，也是LPR自2019年投入市场以来的最大降幅之一。

这意味着，接下来新买房的购房者将享受更低的利率。目前，昆明主流银行的房贷利率最低为3.3%，即LPR-55BP。而今日LPR下调25BP后，昆明的房贷利率也将随之降至3.05%，接近公积金利率。此外，云南省已统一个人住房贷款最低首付比例为15%。这意味着新买房的购房者不仅首付降低至15%，利率也有望按3.05%执行。

房贷利率下调后，最直接的变化就是月供减少了。以100万贷款总额，等额本息还款30年为例，现在买房与上半年对比，还款利息减少约4.9万，一年还款减少约1644元。

不过，昆明的房贷利率仍处于高位水平。目前，广州等部分城市的新增房贷利率已降到2.85%，跟公积金持平。随着LPR的下调，这些城市的利率有望继续降至2.6%。相比之下，昆明当前的房贷利率仍有下调空间。

除了新买房的购房者可以享受更低的利率，存量房贷利率也将统一下调。各大银行已发布存量房贷利率调整细则，将于10月25日起，统一下调个人住房贷款存量利率。调整幅度为LPR-30BP，即3.3%。此外，存量用户还可以在11月1日之后前往银行协商修改重新定价日，并协商下调加点，以尽快享受新利率。

央行LPR下调25BP，昆明房贷利率再降，给买房人带来了更多的优惠。新买房的购房者可以享受更低的利率和更低的首付比例，存量房贷利率也将统一下调。这将进一步降低购房成本，使得买房人的月供减少。对于即将购房的人们来说，这是一个非常好的时机。

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