昆明商贷利率下调，存量房贷款利率统一为3.3%

来源：吉屋 2024-10-24 12:16:00

根据最新政策，昆明商贷利率下调至3.3%，不再区分首套房和二套房，统一共享首付比例及利率。根据昆明2024年10月份最新商贷利率下限政策，1年期房贷利率为2.55%，5年期以上房贷利率为3.05%。此次调整不仅针对首套房，还包括二套房及以上存量住房贷款利率。

此外，个人住房贷款利率也将迎来新的定价方式。借贷双方可自主协商重定价周期，可以选择按年、半年或季度重定价。当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

从长周期看，重定价周期长短对利率调整的影响是中性的。重定价周期短的特点在于，可更为及时灵敏反映利率的下行、上行。借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。

固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限。

这一系列政策的出台，将进一步促进昆明房地产市场的发展，为购房者提供更多的选择和便利。同时，个人住房贷款的新定价方式也将更好地适应市场需求，提供更灵活的利率调整机制。