巫家坝雅居乐中央雅府单价约9744元起，值不值得买？户型产品

最近，有中介在朋友圈推介雅居乐中央雅府特价房，单价仅9744元/平起，总价低至111万。

海报显示，中央雅府推出3套特价房，单价约9744-10615元/平。

其中，最便宜的房源价格仅9744元/平，位于2楼，面积约143平，总价约140万。

另有1套建面约108平的房源，单价约10304万/平，总价仅需111万。

中介表示，这批特价房位于中央雅府10栋，目前建至19层，预计明年底交付(毛坯)。

中央雅府特价房海报

中央雅府自去年10月入市后，曾多次推出特价房，成交均价也是一路下降。

中指院数据显示，项目首开均价约1.3万/平。

但至今年7月成交均价仅10574元/平，相比首开价格，降幅约22%。

因整体价格较低，中央雅府销量也比较亮眼。

中指院数据显示，2021年9月至今年7月，中央雅府累计备案475套，平均每月去化近50套。

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  雅居乐中央雅府

  官渡区 | 昆明市官渡区巫家坝东侧的云青花园二期项目用地13000元/平米

  户型3-4室 | 建面95-143㎡

  不限购品牌地产小户型景观居所商场超市配套成熟
  拨号立享优惠

中央雅府位于巫家坝东侧，占地约171亩，容积率3.56，共规划13栋高层住宅。

项目用地原是云青花园二期地块，但因原开发商——云南青峰地产资金断裂，地块闲置多年。

2020年11月，雅居乐通过司法拍卖拿下云青花园二期地块，用于中央雅府开发。

中央雅府效果图 图源：项目官微

中央雅府还是雅居乐在昆明唯 一独立操盘的项目。

项目自开盘后价格一路走低，与雅居乐面临的资金压力不无关系。

年报显示，截至2021年末，雅居乐总负债约2271.3亿，一年内要偿还短期债务约296亿，但账面现金仅为228亿。

图源：雅居乐

为加快回笼资金，今年来，雅居乐不仅频繁降价促销，还在多次转让资产回血。

据不完全统计，今年雅居乐通过出售旗下资产，已回流资金约54亿元。

在昆明市场，今年4月，雅居乐也将其持有的锦麟峯荟50%股权，全部转让至新希望旗下。

不过，截止目前，雅居乐未发生实质性违约，昆明3盘(中央雅府、滇池一英里、云和中心)也在正常开发中，未出现停工现象。

从雅居乐昆明官微发布的工程进度来看，中央雅府1、10-12栋正在施工，最高建至31层。

那么雅居乐中央雅府，值得入手吗?

从地段来看，中央雅府虽然没在巫家坝核心区，但紧邻规划中的5070亩中央公园，位置不错。

并且，项目靠近广福路、昌宏西路等城市主干道，出行便利。

周边还分布有海伦国际、世纪城等多个小区，居住氛围浓厚。

商业配套上，项目距离大型购物中心——海乐世界仅约700米，日常消费常购物比较便捷。

教育配套方面，项目内部规划有1所幼儿园、1所小学。

其中，小学为24班公立学校，按照项目宣传，已签约引入云师大附小世纪金源小学。

图源：项目

目前，中央雅府周边有中交·泓园、招商雍珑府、龙光·玖云台等7盘在售。

从中指院发布数据来看，7月片区整体成交均价约1.5万/平。

其中，价格最高的中国铁建·西派国樾去到2.35万/平，价格相对较低的龙光·玖云台，均价也要1.4万/平。

对比巫家坝其他在售楼盘，中央雅府1万出头的均价，确实很诱人。

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