​昆明楼市住宅最新房价单价约13649元起，值不值得买？

昆明市房协发布的最新数据显示：6月份，昆明楼市成交价格预估下降2.5%，主要是受安居集团低价项目入市影响。

6月份央行降息，但楼市反应较为平淡。目前政策端已开始发力促消费;“618”期间云南开始发消费券，将持续至年底。

数据显示，6月，昆明主城无新增土地供应;成交1宗地(老国贸2号地)68.36亩，由安居集团底价获取，成交楼面价7722元/平方米。郊县方面，晋宁区(晋城)新供1宗82.14亩住宅用地，无土地成交。另外，6月，昆明有1个项目新过规，为官渡方旺片区保利城项目商业地块，建面10.19万平方米。

6月，昆明新增预售商品房9.73万平方米，其中住宅9.71万平方米，包括4个项目：龙湖山海原著、书香云海、锦粼天曜、万科500里。非住宅板块有少量底商供应，供应量0.02万平方米，成交2.7万平方米。商业成交均价14983元/平方米，环比上涨23%。

6月，昆明主城住宅供应量10万平方米，成交量为26万平方米;主力成交项目为滇悦菁华苑、花香满径、卓越滇池晴翠等，成交均价在13649元/㎡，环比下降5%。

目前，全国楼市都处于降温状态。今年以来，国内银行已先后4次降息，分别在1月、4月、5月、6月。近期央行等部门接连表态，预计后续会有新的楼市政策出台。

继热 销的滇悦菁华苑之后，昆明安居集团7月中旬将再推出一个新盘——白沙理想居。它延续了昆明安居集团以往项目的风格，主打高性价比，两房户型、现房销售、单价在万元以内，吸引了不少购房者的目光。

随着昆明安居集团两个新项目陆续亮相，这种保障性住房改为商品房的项目给刚需客群提供了更多、更便宜的选择。

总体而言，这类项目总价门槛低、实用性强、又是风险低的现房，所以一入市便很快受到购房者的关注。以滇悦菁华苑为例，开盘以来几乎每周都能登上销售套数前10位榜单，是当下昆明楼市的热门项目。

除了昆明安居集团推出的保障性住房改商品房的项目，昆明市场上也有部分项目前身是保障性住房。

• 昆明2023年6月昆明住宅成交均价