济南哪个地段的房子值得投资,济南投资买哪里呢

楼市利好政策频出，似乎楼市的周期定律再次来临，历史总是惊人地相似，带着恐慌和希冀，很多中产阶层开始蠢蠢欲动，那么，济南哪个地段的房子值得投资呢？

济南楼市投资的基础逻辑：

第一是升值空间的大小：和股市一样，低买高卖，收益是涨幅的空间，而不是价格的高低，茅台股价高，但是在下降区间投资也是损失，中石油市值高，但是从上市以来不断贬值缩水，基本没怎么涨过，所以投资的是升值空间，而不是单价或者总价的高低

第二就是租金的收益：房产租金收益在当下整体是偏低的，也就是租售比，租金收益率相对来说是比较低的，平均大概在2%左右，整体偏低，加上很多人需要加杠杆置业，利率在3%到4%左右，和房产的物业升值空间比，基本可以忽略不济。

济南投资买哪里呢？

1、盛福片区

200w到400w预算区间内，具有相对稀缺的地段和稀缺的产品力双层优势加持。

片区外部配套（地段、教育、交通、环境和商业等）相较于奥体、汉峪、CBD、高新软件园核心区，相对一般，但差距不是很大，而同样预算在核心区却大概率买不到产品力很过关的房子（要么价格比较贵，2.5W以上，溢价比较多，短期透支严重，要么只能买品牌、物业、房型、密度等相对欠缺的产品，如大高层、两居室等）；而盛福片区相较于整个历城板块（唐冶、神武、雪山、文旅、张马、王舍人、华山等），交通教育等外部配套优势非常明显，地段的稀缺性是历城板块比不了的，整体要高一个等级。

2、港沟神武章锦片区

200w到500w预算区间内，旅游路稀缺的环境加稀缺的产品力加持。

以上三大板块，与历下和高新核心区相比，教育交通商业医疗等相对一般，但是环境优势相对明显，旅游路南部群山，土地供应较少，环境稀缺，具有同样环境的板块，要么地段更偏（彩石、孙村、华山、圣井等），通勤成本太大、供应量较多，稀缺性不足，要么产品的价格太贵（汉峪、奥体的高端改善盘）、超出预算太多。

长岭山片区的位置很好，沿着经十路会有大量的企业，但是这个片区的多数房子相对比较一般。长岭山片区开发的比较早，之前的楼盘多是刚需设计，这注定了房价涨幅会比较有限，可能只有银丰玖玺城的部分地块和奥体金茂府才能走出好的行情，换言之，长岭山是一个房价高度很高比肩核心区，也是一个房价低度也非常低的区域。看好这片区，但是不一定看好这里的房价。

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