济南买房子哪个区域比较好,2023济南买房条件有哪些
现在很多人都选择去到外地工作,而正是由于长时间的在外务工,对所在的城市产生了情感,生活方式和节奏也已经同步起来,所以很多人都选择在工作地买房继续生活。济南是一座极具幸福感的城市,很多年轻人都打算或者已经在济南买房,那么,济南买房子哪个区域比较好?
1.唐治片区:唐治虽然出了绕城高速,相较于张马屯、雪山来说更为偏远,但唐治片区的商业、商务用地非常多。在商业上,开业的奥特莱斯成为逛街首选之地,王府井免税综合体。海潮汇及鲁能、万科配建的商业项目,将共同缔造唐治的繁华。
东八区企业公馆、院士谷、天鸿创谷、唐治中尚东企业公馆等大量的公寓、办公楼相继落地、交付,租金相比奥体、CBD、汉峪均有优势,周边大量的人群居住,将催生一批批创业者,唐治未来3-5年繁华的样子肉眼可见。
2.雪山片区:因为该地距离CBD、汉峪、奥体比较近,区域位置较好,价格也相对便宜,近四五年都是刚需客户的首选之地,但它东侧是绕城高速,北侧是胶济铁路,西侧又有炼油厂,有较多不利因素现在楼盘房源供应量充足,价格也相比去年有涨幅。
2023济南买房条件有哪些?
1、能够提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明;
2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;
3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;
4、本人的信用记录良好;
5、能够提供购房的合同或者协议;
6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明;
7、具有完全民事行为的成年人。
济南买房的流程
1、签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
3、办理入住
签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后即可入住。
4、过户
办理产权过户、领房产证:最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。
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