存量房贷利率调整，你的利率会降到多少？

根据最新公告，建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、交通银行等国有大行将在2024年10月25日集中批量调整存量个人住房贷款利率。这次调整仅涉及加点部分，不会改变LPR值和重定价日等其他贷款要素。因此，同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款，调整后的利率可能会有所不同。

具体来说，调整后的利率是根据LPR值和加点幅度计算得出的。以LPR-30BP为例，假设当前贷款利率的LPR取值为4.2%，加点幅度为-10BP，那么当前贷款利率为4.1%。经过批量调整后，贷款利率将调整为LPR-30BP，即3.9%。如果贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，贷款利率将进一步调整为3.55%。

对于不同的LPR取值和加点幅度，调整后的利率计算方法类似。

需要注意的是，如果贷款是基准利率定价的或者固定利率贷款，购房人需要在2024年10月23日之前主动向银行申请办理“固转浮”业务。另外，如果预约了提前还贷但尚未完成扣款，购房人可以撤销提前还款申请，只要符合调整条件，即可进行利率调整。

存量房贷利率调整后的具体利率取决于LPR值和加点幅度，而加点幅度又因贷款重定价日的不同而有所差异。但在贷款下一个重定价日到来后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

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