合肥市区住宅供应均价突破3万/㎡，购房者购买力面临考验

来源：吉屋 2024-08-27 09:27:00

合肥市区的住宅供应均价在8月突破了3万/㎡，达到了30368元/㎡，比7月的27083元/㎡上涨了3285元/㎡。这一上涨的原因主要是招商玺、伟星天元等超高价楼盘的备案，以及越秀和樾府、观樾等纯新盘的入市。随着这些高价盘的集中备案，新房供应均价的上涨趋势将会持续很长时间。

然而，供应均价的上涨对购房者的购买力也是一个巨大的考验。虽然上个月的供应均价较低，但由于人才公寓集中网签的原因，成交均价比供应均价低了7000多元/㎡。这也表明，价格的上涨并不代表购买力的上涨。居民购买力想要短时间赶上房价的上涨，还面临着一定的困难。

根据最新数据，合肥各区商品房的最新均价如下：滨湖遥遥领先，已经突破了3万/㎡；其次是经开、包河、庐阳、高新、蜀山，供应均价都超过了2.5万/㎡；而瑶海的房价也上来了，供应和成交都达到了2万/㎡以上；唯有新站的均价还在一万五六。

从各面积段的供应和成交套数来看，90-120㎡的户型占据了绝对的主力，供应占比35.7%，成交占比44.6%。其次是140-200㎡的户型，供应占比32.7%，成交占比25%。这也印证了之前的猜测，合肥居民的购买力暂时还跟不上房价的上涨速度。

在各价格段的供应和成交中，2-2.5万/㎡的房源是主力，但在3万/㎡以上的房源中，供应远大于成交；相反，在1-1.5万/㎡的价格段中，成交是供应的接近4倍。这也说明了合肥居民置业购买力的上涨暂时还跟不上房价上涨的速度。

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房价上涨的背后是高佣金和降价的现实。目前的新房市场主要依靠全民/分销来撑着，如果没有全民/分销，很多楼盘一天都没有几个客户。为了吸引更多的客户，楼盘不得不提供更优惠的全民/分销政策，但高额的佣金会侵蚀房企的利润，很难达到平衡。一些楼盘甚至选择降价来吸引购房者，滨湖地区的一些楼盘已经降到了85折。而二手房市场也面临着降价、打折、破发等压力。

合肥市区的住宅供应均价突破3万/㎡，购房者的购买力面临巨大的考验。房价上涨的背后是高佣金和降价的现实，新房和二手房市场都面临着去化压力。合肥居民的购买力暂时还跟不上房价的上涨速度。