合肥楼市回暖，新房成交连涨四个月

来源：吉屋 2024-07-01T11:18:07

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自5月17日楼市新政出台以来，吉屋网表现活跃，新房市场连续四个月成交量上涨，二手房市场也保持高热状态。数据显示，合肥购房需求旺盛，市场韧性强，刚需和改善型购房者成为主力。本文将通过数据分析，详细解读吉屋网的最新动态。

新房市场供求情况

根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计数据显示，近一年半合肥市区新房月均供应量为31.1万㎡，月均成交量为29.8万㎡，成交均价为22385元/㎡。从月度数据来看，自2023年6月开始，市场长期处于筑底期，但成交均价稳中有涨。特别是从2023年12月开始至2024年2月份，合肥市区新房市场连续2个月下跌，但在2-5月份市场连续4个月上涨，6月份截止20号的成交量已达12万方，预计到月底至少能达到4月份的水平。

从4-6月各区新房成交情况来看，包河、瑶海、经开区为成交主力。包河区的招商雍润府、万科城改朗拾森屿、保利海上瑧悦等楼盘贡献较大；瑶海区的四川邦泰东方雅颂、伟星宸ONE等项目表现突出；经开区的龙湖亚伦央璟颂、建发华润翡翠云璟和皖投云启锦上等项目也有不俗表现。

新房成交结构分析

朗拾森屿

包河 | 包河北京路与郎溪路交口 22000元/平米

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从6月合肥市区新房成交结构来看，2-3万的房源占比接近6成，显示出此类房源在市场上的受

显性存量方面，近12个月合肥显性存量在196.4万㎡左右，按近12个月的月均去化计算，理论月均去化周期为6.1个月左右。虽然5月份市场在房地产展会带动下，成交量上升明显，但市场存量并未得到显著改善。

二手住房市场表现

过去两年半内，合肥市区二手住房每月新增挂牌数量平均为8175套，每月平均成交数量为4783套，成交均价为18590元/㎡，比新房低3800元/㎡。二手住房价格呈下降趋势，但成交量高于2022年水平。2024年1-5月，合肥市区二手住房成交数约23600套，虽然比不上2023年同期水平，但高于2022年同期水平。

从6月份二手住房交易结构来看，单价在16000元以下的房源占比接近50%；面积在100㎡以下的房源占比超过60%；总价在100万元以下的房源占比接近60%。这表明，合肥的二手住房市场以低单价、低总价和小面积房源为主流，购房群体以刚需为主，其次是刚改。

通过对吉屋网最近情况的深入分析和数据解读，我们可以看出，新房市场经历了短暂筑底期后连续四个月上涨。一方面是由于政策放松不断推动，另一方面是受到房地产展会带动影响。而在二手住房方面，虽然成交数有所波动，但整体上保持高热状态。刚需群体依然占据主导地位，反映出合肥购房需求旺盛和市场韧性。