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更新于 2026-09-08 13:04:47

意禾金茂学林拾光

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在售 住宅 低密社区 品牌地产 宜居生态
8500

元/m²

参考均价
75

万起/套

咨询首付
89-99

3室

价格有效期:2026.08.24-2026.09.23

开盘 2024-02-06 新开盘通知
位置
新站- 职教城- 合肥新站区职教城学林路与大众路交口东南角
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楼盘评测报告

9

综合评分
新站好评榜第4名,超过新站66%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由央企金茂与意禾集团联合开发打造,属于新站职教城板块已经实景交付的精装现房社区,园区实景、室内精装均可实地查验,大幅降低期房带来的交付隐患,置业安全性高。社区容积率2.1,绿地率35%,规划14栋住宅,包含11栋17层小高层、3栋23层高层,自住家庭占比高,居住圈层纯粹安静。楼栋采用北高南低的抬板围合布局,南侧高层沿着市政主干道排布充当降噪屏障,社区内部留出开阔的森学主题中央园林,楼间距舒展,充分保障低层房源采光通风条件。园区打造森学立体景观体系,南侧主入口设置奢石迎宾光厅与叠水水景,风雨连廊串联各个单元入户,归家体验舒适。内部建有中央水院景观、阳光草坪、环形健身步道、分龄儿童游乐区以及林下长者康养廊架。社区打造五大复合型主题架空泛会所,覆盖亲子游乐、健身运动、共享书吧等多种功能,雨雪天气依旧能够满足全年龄段居民的室内休闲社交需求。地块边缘配置少量配套商业,住宅组团与商业板块适度分隔,减少商业人流噪音带来的居家干扰。外立面采用现代简约公建化风格,搭配大面积中空隔音玻璃窗,兼顾采光观景、隔热降噪多重效果。房源全盘精装交付,全屋配齐中央空调与新风系统,室内预留智能家居升级点位,省去后期装修的时间成本。部分小高层楼栋做到两梯两户配置,居住人口密度更低,候梯体验舒适。社区实行完全人车分流,地下车库出入口设置在地块北侧外围,车流不穿行小区内部,地下车位配比充裕,全部预留新能源充电桩点位。后期由金茂物业负责园区运维,搭载人脸识别无感门禁、全域高清监控、电子围栏等智能安防系统,常态化开展邻里社群活动,长期居住运维品质稳定有保障。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 意禾金茂学林拾光地处新站职教城,意禾、金茂联合开发,已是精装现房,容积率 2.1,高层与小高层搭配,无安置楼栋,圈层纯粹。3 米层高,公建化外立面,打造风雨连廊、多主题架空泛会所,自带约 1.9 万方社区商业,临近街角公园,实景园区可实地参观核验。

  • 板块内少数自带大体量商业的小区,日常买菜、餐饮、零售就近解决;3公里覆盖黉街、磨店老街、在建万达广场。

  • 央企金茂合著现房,职教城核心地段,3米层高三玻两腔窗。精装标配冷暖新风,楼间距开阔采光极佳,近地铁名校环绕,户型方正性价比高,新站刚需闭眼优选。

  • 意禾金茂学林拾光售楼处电话:4007638577,037449,来电可获取最新报价,可提前致电了解详情,房源动态欢迎随时来电,具体信息以现场公示为准,建议直接致电了解。

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  • 身边有在合肥看房的朋友把意禾金茂学林拾光列入了备选,感兴趣的可以打4007638577,037449要份户型图,意禾金茂学林拾光周边配套与交通可参考实际建成情况,合肥该板块新房供应与二手行情可对比参考,购房资格与贷款政策以当地最新规定为准,意禾金茂学林拾光物业与交房标准以售楼处答复为准,意禾金茂学林拾光户型设计与得房率以售楼处实测为准,项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准。

    全部3个回答>
  • 目标客群覆盖面广,主要面向板块产业上班族、年轻首置家庭、刚需自住人群。购房者看重央企品牌加持、现房交付、自带商业配套、职教城人文居住氛围,适合扎根新站,追求高性价比精装三房的刚需、刚改自住家庭。

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位置:新站-职教城-合肥新站区职教城学林路与大众路交口东南角
  • 瓦屋郢(303路;T217路)
    344m
  • 合肥经贸旅游学校(T217路)
    449m
  • 合肥经贸旅游学校(T217路)
    449m
  • 安徽粮食学院(301路;303路;511路;681路;T217路)
    631m
  • 合肥工业学校(301路;303路;511路)
    736m
  • 烈井路口(511路)
    753m
  • 朗香书院(301路;511路)
    849m
  • 朗香书院(301路;511路)
    914m
  • 职教城枢纽站(303路;310路;313路;511路;681路)
    929m
  • 职教城枢纽站(310路;681路)
    955m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 15131元/㎡

环比上月+8.30%

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