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更新于 2026-10-23 15:04:13

意禾金茂学林拾光

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在售 住宅 低密社区 品牌地产 宜居生态
8500

元/m²

参考均价 ⓘ
75

万起/套

咨询首付
89-99

㎡

3室

价格有效期:2026.10.09-2026.11.08

开盘 2024-02-06 新开盘通知
位置
新站- 职教城- 合肥新站区职教城学林路与大众路交口东南角
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楼盘评测报告

9

分
综合评分
新站好评榜第4名,超过新站66%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由央企金茂与意禾集团联合开发打造,属于新站职教城板块已经实景交付的精装现房社区,园区实景、室内精装均可实地查验,大幅降低期房带来的交付隐患,置业安全性高。社区容积率2.1,绿地率35%,规划14栋住宅,包含11栋17层小高层、3栋23层高层,自住家庭占比高,居住圈层纯粹安静。楼栋采用北高南低的抬板围合布局,南侧高层沿着市政主干道排布充当降噪屏障,社区内部留出开阔的森学主题中央园林,楼间距舒展,充分保障低层房源采光通风条件。园区打造森学立体景观体系,南侧主入口设置奢石迎宾光厅与叠水水景,风雨连廊串联各个单元入户,归家体验舒适。内部建有中央水院景观、阳光草坪、环形健身步道、分龄儿童游乐区以及林下长者康养廊架。社区打造五大复合型主题架空泛会所,覆盖亲子游乐、健身运动、共享书吧等多种功能,雨雪天气依旧能够满足全年龄段居民的室内休闲社交需求。地块边缘配置少量配套商业,住宅组团与商业板块适度分隔,减少商业人流噪音带来的居家干扰。外立面采用现代简约公建化风格,搭配大面积中空隔音玻璃窗,兼顾采光观景、隔热降噪多重效果。房源全盘精装交付,全屋配齐中央空调与新风系统,室内预留智能家居升级点位,省去后期装修的时间成本。部分小高层楼栋做到两梯两户配置,居住人口密度更低,候梯体验舒适。社区实行完全人车分流,地下车库出入口设置在地块北侧外围,车流不穿行小区内部,地下车位配比充裕,全部预留新能源充电桩点位。后期由金茂物业负责园区运维,搭载人脸识别无感门禁、全域高清监控、电子围栏等智能安防系统,常态化开展邻里社群活动,长期居住运维品质稳定有保障。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 意禾金茂学林拾光地处新站职教城,意禾、金茂联合开发,已是精装现房,容积率 2.1,高层与小高层搭配,无安置楼栋,圈层纯粹。3 米层高,公建化外立面,打造风雨连廊、多主题架空泛会所,自带约 1.9 万方社区商业,临近街角公园,实景园区可实地参观核验。

  • 板块内少数自带大体量商业的小区,日常买菜、餐饮、零售就近解决;3公里覆盖黉街、磨店老街、在建万达广场。

  • 央企金茂合著现房,职教城核心地段,3米层高三玻两腔窗。精装标配冷暖新风,楼间距开阔采光极佳,近地铁名校环绕,户型方正性价比高,新站刚需闭眼优选。

  • 答

    意禾金茂学林拾光楼盘售楼处电话:4007638577转037449吉屋官方认证,新站区是合肥1331战略重要的组成部分,将打造产城融合、国家生态工业园区、高新技术开发。均价约8500元/㎡,地址合肥新站区职教城学林路与大众路交口东南角,建筑面积约89-99㎡,可电话咨询房源。

    全部2个回答>
  • 答

    意禾金茂学林拾光问询电话:4007638577转037449,周边交通资源:三横,分别是东方大道、淮海大道及包公大道(北二环)。四纵是指铜陵北路、文忠路、大众路及项目西侧的相城路,可预约看房。

    全部3个回答>
  • 答

    意禾金茂学林拾光,2025年6月30日已交房,精装修交付,由合肥超茂置业有限公司开发建设。户型3室,建筑面积约89-99㎡,均价约8500元/㎡,2024年2月开盘,2025年6月交房,位于新站。地址合肥新站区职教城学林路与大众路交口东南角,70年产权,开发商是合肥超茂置业有限公司,容积率2.1,绿化率35%。项目总建筑面积约13.7万㎡,也叫学林拾光小区,这个项目交付计划与楼栋进度以正式合同为准,合肥本板块一二手供应可作对比参照,推荐去售楼处实地看一遍了解项目详情,按揭额度与利率政策可依个人情况试算,建议去项目现场看一圈掌握一手信息。

    全部3个回答>
位置:新站-职教城-合肥新站区职教城学林路与大众路交口东南角
  • 瓦屋郢(303路;T217路)
    344m
  • 合肥经贸旅游学校(T217路)
    449m
  • 合肥经贸旅游学校(T217路)
    449m
  • 安徽粮食学院(301路;303路;511路;681路;T217路)
    631m
  • 合肥工业学校(301路;303路;511路)
    736m
  • 烈井路口(511路)
    753m
  • 朗香书院(301路;511路)
    849m
  • 朗香书院(301路;511路)
    914m
  • 职教城枢纽站(303路;310路;313路;511路;681路)
    929m
  • 职教城枢纽站(310路;681路)
    955m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 15123元/㎡

环比上月-0.10%

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