光合森林

​ - 光合森林：新站职教城，精装现房，89-105㎡，容积率2.0，近3号线职教城东站，即买即住刚需优选。

新站职教城精装现房，容积率2.0，89-105㎡刚需户型，40%绿化率。现代公建化立面，森系园林+主题架空层，近地铁3号线，配套齐全，交付稳妥，刚需优选。

项目位于新站职教城板块，融创参与开发，精装现房，容积率 2.0，15 栋 13‑24 层小高层、高层，合计 1040 户，融创物业，绿地率 40%。现代公建化立面，森系中央园林，配置九大主题架空层，人车分流，精装交付标配中央空调与新风系统，主力 89‑105㎡三房，户型紧凑实用，95㎡做到三房两卫，空间利用率不错。代建公办幼儿园，临近地铁 3 号线职教城东站，步行约八九百米，周边高校集聚，社区底商齐全，总价门槛友好，现房即买即办证，规避期房风险，适合新站周边上班的年轻刚需家庭。 适合预算有限，看重现房、品牌物业，接受新站职教城板块的刚需自住群体。短板车位配比接近 1:1，后期车位会比较紧张；临近淮海大道、大众路快速路，外围楼栋低楼层存在车流噪音；学区为片区新建学校，办学沉淀不足；板块大型商业需要自驾前往，跨区去往主城通勤距离较长；社区总户数偏大，居住人群混杂；没有泳池等高阶会所；投资属性偏弱，二手升值空间有限。选房优先园区中间楼位中高楼层，避开临快速路楼栋。