基本信息
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楼盘名称：
光合森林
楼盘别名：
光合森林小区 融创光合森林
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
17188元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-04-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
新站大众路和学林路交口东北角
售楼处地址：
合肥市新站区大众路和学林路交口东北角
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
15栋
规划户数：
1040户
占地面积：
50000㎡
建筑面积：
131000㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
塔楼,高层,小高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
合肥建臻置业有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
光合森林位于合肥主城新站区大众路与学林路交口，是国企荣徽和产品力TOP1的融创联袂为年轻高定的2022新一代战略作品。项目占据新站CLD中央居住区核心位置，新站的地铁换乘站距离项目仅800米，双地铁、双公园的资源价值难以复制，项目北侧是省示范高中合肥九中和在建中的12万方商业综合体，高密度资源集聚，是理想的生活主场。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
融创服务控股有限公司
物业费：
2元/㎡/月
0元/m²/月
车位数：
车位数961个，住宅约1.0个/百平，配套约1.2个/百平
周边配套：
- 交通配套：地铁3号线职教城东站、9号线（规划中）淮海大道、东方大道、铜陵路高架、包公大道高架
- 医疗配套：安医大四附院，京东方医院，安徽省第二人民医院
- 教育配套：自建9班幼儿园，周边规划两所15班在建公办幼儿园、规划建设48班中小学、省级示范高中合肥新九中
- 商业配套：项目东侧自建商业一条街、北侧约12.8万方大型商业综合体（在建）邻近黉街、磨店街、百大商业广场
楼盘介绍
- 项目介绍 亳州建投集团以982万元/亩竞得新站区XZ202109号地块，总价68680.24万元，住宅楼面价7365元/㎡，溢价率1.13%。地块位于新站区学林路以北、大众路以东，面积为75.4亩（居住69.32亩、幼儿园6.08亩），规划为居住、幼儿园用地，容积率：居住≤2.0幼儿园≤0.8，无配建保障性租赁住房，参考（起始）地价：居住971万元/亩、幼儿园100万元/亩（拍卖时，居住用地价格变化，幼儿园用地价格固定），竞买保证金1.5亿元，居住**高限价1107万元/亩，地块**高总价77345万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14130元/㎡。
- 区位介绍 项目地块位于新站区学林路以北、大众路以东。
- 规划设计 光合森林规划出炉，规划建设15栋楼，以小高层、高层产品为主，合计1040套新房，在地块东南角亳州建投还需代建一所幼儿园及社区商业。竞得人须同步修建一所9班幼儿园，与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500㎡的街头游园，并向社会开放。
- 景观特色 光合森林周边有相山公园，还有市政公园。环境优美。
- 项目优势 新站区09号地块距离3号线职教城东站约有1公里，地铁出行方便快捷，加上地处职教城板块，周边配套都在慢慢齐全，大众路，淮海大道，文忠路高架，北二环高架等主干道链接主城，可快速到达主城任意城区。新九中已经开学，周边还有规划的小学和中学，教育氛围浓厚，加上市政公园，相山公园，少荃湖湿地公园等，整体环境优美，居住适宜。商业上往南有龙湖瑶海天街，龙湖龙誉城，北边有黉街拓基广场等，基本生活及购物休闲都能满足。 一、项目地段价值：项目位于，新站CLD中央居住区，以大众路黄金中轴为核心，中轴所在，高质的资源汇聚，四大商业带动全市中心吸附力，同时享有丰沛的景观资源、生态资源与人文教育资源。 二、项目品牌价值：北京壹号院、苏州桃花源缔造者，再造光合森林。融创光合系新品（全系精装修），品牌溢价和品质服务有保障。全市300万以上总价产品中，三分之一选择融创。
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