基本信息
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楼盘名称：
意禾金茂学林拾光
楼盘别名：
学林拾光小区
区域商圈：
新站
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
16500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-02-08
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
合肥新站区职教城学林路与大众路交口东南角
售楼处地址：
合肥市新站区学林路与大众路交口东南角
建筑规划
交房时间：
2025-06-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
14栋
规划户数：
1009户
占地面积：
47457㎡
建筑面积：
136858㎡
容积率：
2.1
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼,小高层,高层
主力户型：
3室(2)
开发公司：
合肥超茂置业有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
意禾金茂·学林拾光由千亿央企中国金茂&本土巨擘意禾集团两大品牌联手打造，项目依凭学林路浓厚人文气息，定位新青年高光立方社区。以独到而精准的远见视野，更深度的城市洞察，携金茂“悦系”产品精工赋新而来，占位新站CLD职教城板块，以全维配套缤纷生活的丰盈，共鸣新青年的潮尚生活方式，构建理想生活未来拾光新主场！聚焦新青年生活方式，打造全龄全享、全交互、自然学堂式的“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”园林景观体系，以自然、童趣、艺术创造兼具“社交、健康、潮趣、共享”的活力乐享社区。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
安徽超禾物业有限公司
物业费：
2.38元/㎡/月
暂无信息
车位数：
880个
周边配套：
公交：瓦屋郢、合肥经贸旅游学校、安徽粮食学院、合肥工业学校、烈井路口、朗香书院、职教城枢纽站、学梦路口、临烈路口、烈西路口
地铁：职教城东、相城路、职教城、幼儿师范、文浍苑
学校：合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、安徽粮食工程职业学院-教学区、合肥特殊教育中心(北教区)、安徽粮食工程职业学院、安徽粮食工程职业学院(西区)、安徽粮食工程职业学院-生活区、合肥皖智高级中学(磨店校区)、安徽合肥技师学院(新校区)、合肥市竹溪小学(梦溪路校区)
医院：蔡岗村卫生室、合肥新站高新技术产业开发区磨店乡卫生院
购物：百大商业广场、华联超市(黉街店)、安徽百大合家福连锁超市股份有限公司合肥九中店、平价五金百货超市、黉街、芙蓉兴盛便利店(烈山路店)、世纪华联超市(口孜路店)、汇鲜居生鲜超市、优鲜来蔬果超市、安徽合肥技师学院内红府超市
楼盘介绍
- 项目介绍 意禾&金茂以856万元/亩竞得位于新站高新区学林路以南、大众路以东的新站区XZ202203号地块，总价57122.32万元，楼面价6420元/㎡，溢价率0.12%。
- 区位介绍 新站区是合肥1331战略重要的组成部分，将打造产城融合、国家生态工业园区、高新技术开发、科学教育为一体的综合性国家示范区。这里是合肥建设具有国际影响力创新产业集群的重要组成部分，“芯屏器合”即是新站对外的代名词。以京东方为龙头，以国轩高科、维信诺、晶合集成等高端制造业为代表，新站正在打造具有世界影响力、竞争力的千亿级产业集群。 随着产业的发展、企业的落户，新站在短短几年时间中，涌入了大量的科创人才、产业工人。其中，新区区职教城板块的高教基地正在逐步实现20所院校、20万在校生的“双20”目标，将成为 “安徽高教第一城”，乃至中国中部地区的“人才库”。
- 规划设计 新站区XZ202203号地块位于新站高新区学林路以南、大众路以东，总面积为71.19亩，规划为商住混合用地（商住比1:9，商业7.12亩，居住64.07亩），地块东至规划支路西、西至大众路、南至规划育德路、北至学林路，地块容积率≤2.1（居住≤2.0），地块起始价为居住855万元/亩、商业320万元/亩，地块起始总价57058.25万元，居住最高限价980万元/亩，地块最高总价65067万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/平方米。 意禾金茂学林拾光项目，拟规划14栋住宅+5栋商业，其中住宅包含11栋17层小高层和3栋23层的高层。
- 景观特色 学林拾光项目西北角10000㎡街角折叠公园，800米50亩相山公园，2公里学林公园、4.5公里少荃湖湿地公园
- 项目优势 学林拾光与地铁3号线职教城东站直线距离约1100米，3号线东起新站高教基地，西至经开区大学城，连接安徽两大教育基地并途径图书馆、合肥大剧院、省博物馆、市政务中心等合肥文化地标，此外，3号线也是合肥地铁的超级换乘线，与目前合肥已开通的1号、2号、4号地铁线路均能无缝换乘，3号线所能触达的区域越广泛，未来发展的能量不可估量。即便不坐地铁，学林拾光三横四纵的交通路网，通过东方大道、淮海大道及包公大道（北二环），以及铜陵北路、文忠路、大众路及项目西侧的相城路，可快速到达合肥各个区域。
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