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更新于 2026-08-08 09:24:25

招商百川序

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待售 住宅 景观居所 商场超市 低密社区
23500

元/m²

参考均价 ⓘ
286

万起/套

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122-138

㎡

4室

价格有效期：2026.07.24-2026.08.23

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开盘 2026-07-17 新开盘通知
位置
包河- 省府北- 包河祁门路与徽州大道交口
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4007638577 转 127453

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楼盘评测报告

9

分 综合评分
包河好评榜第4名，超过包河92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 央企招商蛇口启序系合肥首作，2028年3月精装准现房，招商积余一级高端物业央企开发资金、工程、交付确定性强，全实景示范区、下沉会所、中央园林、实体样板间全部开放，无图纸货不对板风险。物业为招商自持招商积余，物业费3.5元/㎡，24小时闭环报修、四点半学堂、老年康养、垂直图书馆、私宴专属服务，全域人脸识别智慧安防，四季分层精细化园林养护；全盘仅364户，122㎡起步纯改善，无刚需小户型混杂，圈层纯粹静谧。地块东侧代建2.1万方城市百川公园；对口屯溪路小学滨湖校区、四十八中望湖校区，配建社区公办幼儿园，幼小初12年集团公办教育闭环，70年产权可落户陪读。1.6超低容积率9栋纯改善社区，6-11F洋房占比近7成，4米整体台地+内外双公园占地约45.6亩，7栋7-11F洋房+2栋17F小高层，容积率仅1.6、绿地率40%，整体抬高近4米台地设计，天然防潮、抬高观景视野、隔绝外部道路噪音扬尘，弱化硬质围墙压抑感。社区与东侧2.1万方市政公园无缝一体化打造，综合绿地率高达75%，一轴三环五庭院东方分层造园，中央镜面叠水大草坪、400米软性环形夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道全覆盖；配套约3000㎡地下全功能下沉会所，内置326㎡悬浮恒温泳池、460㎡垂直图书馆、专业健身瑜伽馆、独立私宴厅、多主题自习室；五大5.4米层高架空泛会所，风雨连廊串联所有单元，全天候无淋雨归家动线。全人车分流，地下双层3.6米星空环氧精装车库，车位配比充足，100%预装新能源快充管线、AI智能寻车导引；仅少量便民沿街底商，无重型车流嘈杂干扰。
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  • - 占地45.6亩住宅用地，外加代建2.1万方百川市政公园，总占地约77亩；容积率仅1.6，主城二环内超低密稀缺指标，绿地率40%，内外双公园综合绿地率近75% ​

  • 央企招商蛇口开发，政务东稀缺低密地块，容积率仅1.6。临近地铁5号线，对望骆岗公园，铝板玻璃公建立面，配备大型垂直主题会所，智慧精装户型方正，招商积余优质物业，圈层纯粹，板块稀缺升值潜力大。

  • • 央企招商蛇口，品质与交付稳健 • 政务东核心，近天鹅湖、罍街，配套成熟 • 容积率仅1.6，纯洋房/小高层，圈层纯粹 • 自带2.1万方城市公园，居住环境极佳 • 实得率超110%，赠独立电梯厅，空间奢

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    招商百川序咨询电话：4007638577,127453。位于包河，均价约23500元/平，容积率1.6，户型4室，预计2026-04-18开盘，地址包河祁门路与徽州大道交口，绿化率40%，普通住宅70年,洋房70年产权，带装修，开发商合肥招商章盛房地产开发有限公司，待售，项目位于包河区政务东板块核心，凭借“近享政务成熟配套承接板块发展红利”的双重区位优势，成为合肥改善市场的热点地块，景观居所,商场超市,低密社区,地铁沿线。

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  • 答

    招商百川序咨询电话4007638577,127453，户型与价格以售楼处当天口径为准，社区园林与车位配比可现场查看实体示范。

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  • 答

    片区新房供货量大，短期上涨乏力，二手流通一般，自住合适，短线增值空间有限。

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周边配套
位置：包河-省府北-包河祁门路与徽州大道交口
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楼盘均价 23500元/㎡

环比上月持平

区域均价 22991元/㎡

环比上月-0.10%

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