金茂璞逸云湖

项目亮点 高新蜀西湖头排，金茂璞系高端作品，容积率 1.3 低密社区，仅 394 户，165‑277㎡纯改善，圈层纯粹。整体抬地 6‑8 米，石材铝板陶板外立面，2500 方下沉会所配恒温泳池，金茂物业，平墅、叠墅、四代空中院墅多元产品，独梯独户，大面宽落地窗，南向直面蜀西湖湖景，周边商业、医疗配套成熟。 区域价值 高新核心蜀西湖板块，产业集聚，砂之船、天街等商业齐全；地铁有步行距离，以自驾为主，教育属于高新体系，城市界面较新。 点评 适合高新科创高净值人群，追求湖景资源、低密终极改善自住。短板总价门槛高；期房 2027 年底交付；叠墅地下室仍需注意防潮；四代露台后期维护成本高；外围楼栋临路有噪音；学区并非头部梯队。选房优先南侧临湖中高楼层，避开北侧临路单元。 楼栋分析 南侧临湖楼栋景观视野最优；社区中部看中庭园林，静谧度佳；北侧靠近市政道路，低层噪音明显；叠墅集中南侧，四代大平层分布社区核心位置。 户型分析 165㎡入门四房，格局方正，上车门槛最低。188‑205㎡主力，大面宽多套房，综合改善性价比高。255㎡进阶平墅，尺度舒展。277㎡四代空中院墅，带大面积挑高空中露台。

金茂璞逸云湖地处高新蜀西湖板块，为金茂璞系高端住区，容积率 1.3，规划小高层、空中院墅与亲湖叠墅，仅 394 户，无安置楼栋，圈层纯粹。采用陶板铝板公建化立面，绿建三星标准，精装搭载科技系统，不少户型拥有私梯前厅。打造云湖七境东方园林，配建恒温泳池会所、多主题架空层，金茂自持物业，坐拥蜀西湖约 488 米湖岸资源，周边科创、商业配套完善。全盘无小户型，外围楼栋存有一定外界干扰，适合高新追求湖居低密的高净值改善家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。

精装核心亮点：搭载金茂府12大恒温恒湿恒氧科技住宅系统，全屋新风、地源热泵、全屋降噪，精装选用国际一线厨卫品牌，被动式住宅居住体验远超普通装修房