合肥公积金贷款额度怎么算,合肥个人公积金可贷几回款

不少人在合肥买房可能会选择公积金贷款，这种方式的利率要低于商贷，所以相对来说是比较划算的，那么合肥公积金贷款额度怎么算？

1、按最高贷款额度计算

合肥个人公积金贷款最高额度45万，夫妻双方共同贷款最高额度55万。

2、不超过最高贷款额度计算方法

个人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数;夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

合肥个人公积金可贷几回款？

住房公积金贷款最多可以使用2次，不论是未婚或是已经结婚的，一个家最多只能使用住房公积金贷款2次选购自住住宅，使用个人公积金贷款选购第三套房的不予以审理，而且在并没有还清第一次住房公积金贷款的本钱和利息的情形下，不可以再提出个人公积金贷款购买第二套住房。因此办理住房公积金贷款的前提之一便是，在申请住房公积金贷款时，借款人个人和直系亲属户下并没有未还清的住房公积金贷款。

假如购房者初次购置产业时使用个人公积金贷款，并且正处于偿还住房贷款中，想再使用个人公积金贷款，需要还清原先首套房住宅的贷款，才可以再办理个人公积金贷款的有关手续。在限购未放宽的时候，当地人以家庭为单位只能选购2套住宅，因此购房者买第三套房将被拒贷。

申请公积金贷款要注意什么

1、公积金连续缴纳时间

大多数的城市对公积金贷款也是有一定的要求，需要连续缴存半年以上才能办理贷款的，所以说，如果有打算买房的话，提前需要做好准备才行，一定不能中途断了缴纳，防止耽误申请公积金贷款。如果可以的话，最好先把公积金中心去咨询一下，确认一下有没有符合申请条件。

2、负债率方面

如果借款人的负债率也是超过了个人收入的50%时，这种情况要申请也是比较难的，因为公积金贷款中心会把这个认为是申请者的还款压力大造成的，也是很难申请成功的。

3、个人征信方面

个人征信对房贷、车贷、信用卡等这些申请也是有很大的关系，如果出现了一些不良的污点时，就会把公积金申请结果耽误。为了出现借款的风险，一般情况下，公积金管理中心也不会发放贷款给申请者的。